小山田町の一戸建て相場
大阪府河内長野市小山田町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府河内長野市小山田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約63件、前年比+32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,637万円。木造（1,057万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,637万
軽量鉄骨造
7件
1,391万
木造
51件
1,057万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
824万
100〜120㎡
17件
1,088万
120〜150㎡
11件
1,285万
150㎡以上
9件
1,820万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
996万
4〜6m
48件
1,129万
6〜8m
12件
1,198万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▲32.5%
平均価格
1,497万円
取引実績
63件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
8万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
812万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,393万円
3件
３ＬＤＫ
630万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,040万円
2件
５ＬＤＫ
2,100万円
2件
６ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
140㎡〜
7.9万/㎡
2025年第3四半期
500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第4四半期
450万円
105㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7万/㎡
2024年第3四半期
380万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2024年第3四半期
780万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7万/㎡
2024年第3四半期
980万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.8万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
415㎡〜
・６ＬＤＫ
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
小山田町は河内長野市内29地区中16位（上位45%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の高向とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
小山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市小山田町１２５０番１３４ | 5.6万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 千代田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）