北青葉台の一戸建て相場

Name: 北青葉台の一戸建て相場データ（河内長野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府河内長野市北青葉台 | 84件の成約データ

大阪府河内長野市北青葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約84件、前年比+7.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北青葉台の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,909万円

うち土地分

1,453万円

うち建物分

457万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,235万円。鉄骨造（1,056万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,235万

27件

木造

1,123万

52件

鉄骨造

1,056万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

677万

9件

80〜100㎡

850万

14件

100〜120㎡

808万

10件

120〜150㎡

1,344万

31件

150㎡以上

1,439万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,064万

54件

6〜8m

1,288万

13件

8m以上

1,339万

16件

北青葉台 7.0万/㎡河内長野市内 21位/29地区

平均㎡単価

7.0万/㎡

前年比 ▲7.5%

平均価格

1,365万円

取引実績

84件

平均面積

206㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

3万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,376万円

5件

４ＤＫ

777万円

3件

３ＬＤＫ

1,233万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,577万円

3件

７ＬＤＫ

1,700万円

2件

６ＤＫ

1,100万円

2件

５ＬＤＫ

3,300万円

1件

６ＬＤＫ

800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 630万円 210㎡〜 3.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 15.0万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 265㎡〜・６ＤＫ 4.2万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 230㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.3万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 270㎡〜・４ＬＤＫ 3.7万/㎡

2025年第2四半期 800万円 240㎡〜・６ＬＤＫ 3.3万/㎡

2025年第1四半期 680万円 85㎡〜・４ＤＫ 8.0万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 230㎡〜・７ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 350㎡〜 8.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（河内長野市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,545	-
2017	107,280	-
2019	104,562	-646
2021	101,838	-591
2023	99,226	-365
2024	97,912	-281

所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%

河内長野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

河内長野市の一戸建てマップ

河内長野市内のエリアランキング

北青葉台は河内長野市内29地区中21位（上位28%）。単価7.0万/㎡。 1つ上の清見台とは5%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 上田町

19.2万

+173%

10 中片添町

12.6万

+79%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 汐の宮町

12.5万

+77%

19 美加の台

7.7万

+10%

20 清見台

7.4万

+5%

他 7 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 北青葉台 ◀

7.0万

―

22 楠ヶ丘

7.0万

-1%

23 旭ケ丘

6.6万

-6%

24 大師町

6.3万

-10%

25 日東町

6.2万

-12%

26 大矢船中町

5.8万

-17%

27 南青葉台

5.6万

-21%

28 大矢船南町

5.6万

-21%

29 南ケ丘

5.5万

-23%

最寄り駅の相場

北青葉台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
河内長野市北青葉台５６番１３７	3.8万/㎡	-1.3%	住宅	三日市町 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）