大師町の一戸建て相場
大阪府河内長野市大師町 | 50件の成約データ
大阪府河内長野市大師町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約50件、前年比-39.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,348万円。ＲＣ（983万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,348万
軽量鉄骨造
16件
1,326万
木造
27件
1,262万
ＲＣ
3件
983万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
868万
100〜120㎡
17件
1,386万
120〜150㎡
18件
1,119万
150㎡以上
11件
1,440万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
1,265万
6〜8m
12件
1,312万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
1,557万円
取引実績
50件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
6万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500万円
4件
３ＬＤＫ
1,327万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
８ＬＤＫ
1,600万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
250㎡〜
15.2万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第1四半期
980万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2024年第1四半期
980万円
250㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
大師町は河内長野市内29地区中24位（上位17%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の旭ケ丘とは4%の差。
大師町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市大師町８５番３７１ | 4.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 河内長野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）