旭ケ丘の一戸建て相場
大阪府河内長野市旭ケ丘 | 32件の成約データ
大阪府河内長野市旭ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約32件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,257万円。軽量鉄骨造（923万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
1,257万
鉄骨造
8件
951万
軽量鉄骨造
5件
923万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
751万
100〜120㎡
9件
1,218万
120〜150㎡
8件
1,283万
150㎡以上
8件
1,415万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,167万
6〜8m
5件
1,303万
8m以上
6件
1,096万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,670万円
取引実績
32件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
15万
'08'11'13'15'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2023年第3四半期
900万円
250㎡〜
3.6万/㎡
2021年第2四半期
3,000万円
490㎡〜
6.1万/㎡
2018年第3四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2018年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2017年第4四半期
720万円
200㎡〜
3.6万/㎡
2015年第2四半期
990万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2014年第4四半期
750万円
240㎡〜
3.1万/㎡
2014年第2四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
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旭ケ丘は河内長野市内29地区中23位（上位21%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の楠ヶ丘とは6%の差。