美加の台の一戸建て相場
大阪府河内長野市美加の台 | 211件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府河内長野市美加の台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約211件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,445万円。木造（1,352万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,445万
軽量鉄骨造
72件
1,376万
木造
128件
1,352万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,418万
80〜100㎡
3件
3,237万
100〜120㎡
21件
1,530万
120〜150㎡
128件
1,264万
150㎡以上
55件
1,482万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
127件
1,314万
6〜8m
53件
1,390万
8m以上
30件
1,645万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,767万円
取引実績
211件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,475万円
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,513万円
10件
４ＬＤＫ
1,886万円
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
８ＬＤＫ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2026年第1四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
270㎡〜
8.9万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
275㎡〜
・８ＬＤＫ
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
美加の台は河内長野市内29地区中19位（上位34%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の荘園町とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）