南花台の一戸建て相場

Name: 南花台の一戸建て相場データ（河内長野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府河内長野市南花台 | 171件の成約データ他の種別: マンション

大阪府河内長野市南花台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約171件、前年比-8.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南花台の一戸建て

170件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,374万円

うち土地分

1,917万円

うち建物分

457万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,240万円。木造（1,466万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,240万

10件

ＲＣ

1,602万

4件

軽量鉄骨造

1,475万

36件

木造

1,466万

119件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,392万

8件

100〜120㎡

1,396万

32件

120〜150㎡

1,446万

90件

150㎡以上

1,801万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,403万

58件

6〜8m

1,350万

85件

8m以上

2,257万

28件

南花台 8.5万/㎡河内長野市内 17位/29地区

平均㎡単価

8.5万/㎡

前年比 ▼8.0%

平均価格

1,940万円

取引実績

171件

平均面積

233㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,723万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,525万円

6件

５ＬＤＫ

1,533万円

6件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

4件

６ＬＤＫ

2,400万円

2件

３ＬＤＫ

1,000万円

1件

６ＤＫ

1,200万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 8.2万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 345㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 8.7万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 180㎡〜 17.8万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 250㎡〜・５ＬＤＫ 8.0万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 5.2万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 250㎡〜 5.2万/㎡

2025年第2四半期 900万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 4.6万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 5.7万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 475㎡〜・６ＬＤＫ 5.5万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 210㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 6.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（河内長野市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,545	-
2017	107,280	-
2019	104,562	-646
2021	101,838	-591
2023	99,226	-365
2024	97,912	-281

所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%

河内長野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

河内長野市の一戸建てマップ

河内長野市内のエリアランキング

南花台は河内長野市内29地区中17位（上位41%）。単価8.5万/㎡。 1つ上の小山田町とは7%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 上田町

19.2万

+127%

10 中片添町

12.6万

+49%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 汐の宮町

12.5万

+48%

12 千代田台町

11.5万

+36%

13 千代田南町

9.9万

+18%

14 あかしあ台

9.5万

+12%

15 高向

9.4万

+11%

16 小山田町

9.0万

+7%

17 南花台 ◀

8.5万

―

18 荘園町

8.1万

-4%

19 美加の台

7.7万

-9%

20 清見台

7.4万

-13%

お手頃帯（21〜29位）

21 北青葉台

7.0万

-17%

29 南ケ丘

5.5万

-36%

他 7 地区

最寄り駅の相場

南花台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
河内長野市南花台３丁目２１５８番９外	8.7万/㎡	-0.5%	店舗	三日市町 1800m
河内長野市南花台６丁目２１０８番７４	6.8万/㎡	-0.4%	住宅	三日市町 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南花台の他の不動産相場

🏢 マンション

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