呉服町のマンション相場
大阪府池田市呉服町 | 82件の成約データ
大阪府池田市呉服町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約82件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.1万円に対し、築35年は40.1万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
68.1万/㎡
築5年
10件
47.9万/㎡
築10年
10件
49.6万/㎡
築15年
15件
41.1万/㎡
築20年
22件
33.6万/㎡
築25年
8件
27.9万/㎡
築30年
7件
27.7万/㎡
築35年
6件
40.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。オープンフロアの平均価格は1,276万円。
４ＬＤＫ
10件
3,640万円
２ＬＤＫ
16件
2,673万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,487万円
３ＬＤＫ
32件
2,914万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,704万円
オープンフロア
14件
1,276万円
平均㎡単価
37.7万/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,539万円
取引実績
82件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.8万円から2026年は㎡73.8万円へ、18年間で+51.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
46
築11-15年
53
築16-20年
41
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,863万円
32件
２ＬＤＫ
2,681万円
16件
オープンフロア
1,104万円
14件
４ＬＤＫ
3,300万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.2万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
32.9万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
44.3万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
呉服町のマンション一覧（11棟）
セイワパレス池田呉服町
築22年
| 地下1階付13階建
| 74戸
5,150万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買30件
グリーンエクセル池田ステージ
築29年
| 3階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買21件
クレアシティ池田呉服町
築14年
| 12階建
| 41戸
4,780万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンエクセルくれは
築32年
| 3階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買12件
アリスト池田ステーションプレイス
築22年
| 11階建
| 36戸
3,680万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買9件
サンロイヤル池田駅前
築41年
| 地下1階付6階建
| 23戸
2,050万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買5件
サンシティ池田(フロンテージ池田)
売買0件
グリーンエクセル池田くれは
築32年
売買0件
パレ池田呉服町
築24年
| 6階建
| 24戸
売買0件
フロンテージ池田
築39年
| 12階建
| 120戸
売買0件
サンシティ池田
築39年
| 12階建
| 120戸
売買0件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
呉服町は池田市内19地区中8位（上位58%）。
単価37.7万/㎡。
1つ上の天神とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
呉服町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市呉服町７７７番１ | 35.8万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,事務所 | 池田 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）