シティハイツ池田駅前
大阪府池田市菅原町3-1 | 築41年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,000円から2021年には150,000円へ、45.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,850万円です。3LDKが最も高く平均3,850万円、2LDKは平均2,991万円です。
1LDK
3,620万
5件
2LDK
2,991万
3件
3LDK
3,850万
11件
4LDK
3,395万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,620万 | 3,380万 | 3,914万 |
| 2LDK | 3件 | 2,991万 | 2,577万 | 3,633万 |
| 3LDK | 11件 | 3,850万 | 3,267万 | 4,690万 |
| 4LDK | 3件 | 3,395万 | 3,380万 | 3,402万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（36.8万円）と比べて1.9万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
11件
36.8万/㎡
6-10階
4件
38.9万/㎡
11-20階
7件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市菅原町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 54.88m² ～ 96.62m² |
| 分譲会社 | 池田駅前整備事業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 池田市再開発ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
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川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
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絹延橋駅
能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
池田小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ池田駅前 | 1985 | 64戸 | 48.6万 | 4,690万 |
| ジオ阪急池田満寿美町ソシア | 2012 | 50戸 | 59.1万 | 4,980万 |
| クレアコート池田城南ウエストキャッスル | 2010 | 59戸 | 59.1万 | 4,350万 |
| ワコーレ池田プレジデンス | 2024 | 23戸 | - | - |
| 池田ガーデンハイツ | 1980 | 34戸 | 46.2万 | 4,180万 |
| アリスト池田ステーションプレイス | 2004 | 36戸 | 59.0万 | 3,680万 |
| ブラームス池田満寿美町 | 2011 | 32戸 | 65.8万 | 4,280万 |
| サンロイヤル池田駅前 | 1985 | 23戸 | 29.8万 | 2,050万 |
| ルフォンジオ池田 | 2019 | 77戸 | 98.8万 | 7,500万 |
| ミラージュパレス池田さくら通り | 2018 | 22戸 | 71.1万 | 5,380万 |
| セイワパレス池田呉服町 | 2004 | 74戸 | 67.8万 | 5,150万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 29.5万 | - | 36.6万 | - | 44.8万 | 40.2万 | 43.5万 |
| 1LDK | 36.1万 | 34.1万 | - | - | - | 43.0万 | - | - |
| 2LDK | 36.6万 | - | 36.3万 | - | 47.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 48.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 38.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,697万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,697万 | 33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額137,706円。3LDKなら月額137,706円が相場です。
2LDK
85,000〜90,000円
86,667円
3LDK
103,000〜150,000円
137,706円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
11件
15〜20万
6件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 904円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 103,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 103,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。