ユニアルス池田プレジオ
大阪府池田市大和町3-11 | 築24年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、11年間で60.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.577
補正係数 ×2.577
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,874万円です。4LDKが最も高く平均4,485万円、2LDKは平均2,768万円です。
2LDK
2,768万
4件
3LDK
3,874万
7件
4LDK
4,485万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,768万 | 2,498万 | 3,180万 |
| 3LDK | 7件 | 3,874万 | 3,181万 | 4,635万 |
| 4LDK | 2件 | 4,485万 | 3,858万 | 5,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（42.3万円）と比べて3.7万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
9件
42.3万/㎡
4-7階
4件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市大和町3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 56.93m² ～ 95.19m² |
| 分譲会社 | ユニ・アルス |
| 施工会社 | 大豊建設 広成建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
池田小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニアルス池田プレジオ | 2002 | 52戸 | 55.9万 | 3,180万 |
| アービング池田桜通り | 1999 | 17戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| ルフォンジオ池田 | 2019 | 77戸 | 98.8万 | 7,500万 |
| ミラージュパレス池田さくら通り | 2018 | 22戸 | 71.1万 | 5,380万 |
| ワコーレ池田ザ・ハウス | 2021 | 24戸 | 71.8万 | 5,480万 |
| 栄ハイツ | 1981 | 13戸 | 23.7万 | 1,080万 |
| 池田栄町ガーデンハウス | 2000 | 86戸 | 59.4万 | 4,824万 |
| ブランズ池田栄町 | 2017 | 60戸 | 69.5万 | 3,790万 |
| ユーロハイツ池田城山 | 1985 | 25戸 | 22.1万 | 2,688万 |
| ライオンズマンション池田駅前 | 2011 | - | 52.9万 | 3,770万 |
| ジオ池田グランプレイス | 2026 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.8万 | - | - | - | 47.8万 | - | - | 55.9万 |
| 4LDK | - | 42.9万 | - | - | - | - | 45.3万 | - |
| 3LDK | - | 36.8万 | 42.3万 | 40.9万 | - | 45.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。