須山町の土地相場
大阪府枚方市須山町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市須山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.5万円（成約35件、前年比-40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が81,563円高くなります。
4〜6m
26件
39万/坪
6〜8m
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価51万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて58%の差があります。
不整形
8件
51万/坪
ほぼ長方形
10件
43万/坪
ほぼ台形
5件
40万/坪
長方形
8件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
西
7件
44万/坪
南
7件
44万/坪
東
6件
40万/坪
北
10件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
35.5万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▼40.9%
平均価格
2,118万円
取引実績
35件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
36坪〜（120㎡〜）
26.2万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
121坪〜（400㎡〜）
28.9万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
64坪〜（210㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
67坪〜（220㎡〜）
64.6万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
151坪〜（500㎡〜）
72.7万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
60坪〜（200㎡〜）
64.5万/坪
2022年第4四半期
500万円
17坪〜（55㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
須山町は枚方市内23地区中23位（上位0%）。
坪単価35.5万/坪。
1つ上の出口とは2%の差。