楠葉朝日の土地相場
大阪府枚方市楠葉朝日 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市楠葉朝日の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,463円高くなります。
4〜6m
21件
76万/坪
6〜8m
8件
83万/坪
8m以上
7件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
3件
99万/坪
長方形
17件
83万/坪
ほぼ長方形
8件
75万/坪
不整形
6件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
3件
83万/坪
北
9件
83万/坪
南
15件
81万/坪
西
6件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
70.5万/坪
21.3万/㎡
平均価格
4,755万円
取引実績
36件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万111万77万43万9万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2024年は坪60万円へ、16年間で35.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2024年第1四半期
6,600万円
139坪〜（460㎡〜）
47.4万/坪
2023年第4四半期
5,300万円
67坪〜（220㎡〜）
79.6万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2022年第3四半期
5,400万円
67坪〜（220㎡〜）
81.1万/坪
2022年第2四半期
5,200万円
60坪〜（200㎡〜）
86.0万/坪
2022年第2四半期
5,600万円
70坪〜（230㎡〜）
80.5万/坪
2022年第1四半期
4,100万円
70坪〜（230㎡〜）
58.9万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2021年第4四半期
5,000万円
76坪〜（250㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉朝日は枚方市内23地区中1位（上位96%）。
坪単価70.5万/坪。
高価格帯（1〜8位）
楠葉朝日周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１ | 23.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 樟葉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）