藤阪パークハイツ３号棟の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の19.5万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、2年間で39.6%下落しています（年平均-19.8%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.7万円/㎡

レンジ

22.7〜30.7万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.001

代表面積 91.44㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

1,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	1,620万	1,008万	2,096万

物件概要

所在地	大阪府枚方市長尾谷町3丁目5-3
築年月	1979年8月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	83戸
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成プレハブ大成設備
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

藤阪駅

学研都市線

徒歩13分

🚉

長尾駅

学研都市線 / 琴電長尾線

徒歩14分

学区情報

小学校

藤阪小学校

中学校

杉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤阪パークハイツ３号棟	1979	83戸	11.8万	1,080万
藤阪パークハイツ２号棟	1979	83戸	12.9万	1,180万
藤阪パークハイツ１号棟	1979	83戸	7.3万	550万
藤阪ハイツＤ１号棟	1975	30戸	6.4万	490万
藤阪ハイツＤ２棟	1975	24戸	13.4万	990万
藤阪ハイツＤ５棟	1975	30戸	9.3万	880万
藤阪ハイツＤ８棟	1975	80戸	17.9万	1,380万
フルーレ藤阪４号棟	1979	20戸	7.4万	598万
藤阪ハイツＣ２号棟	1974	30戸	11.4万	880万
藤阪ハイツＡ４号棟	1973	20戸	4.0万	248万
藤阪ハイツＣ５号棟	1974	24戸	10.1万	780万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
3LDK	19.5万	16.3万	11.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.81万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	90㎡〜	1,490万	16.3万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	90㎡〜	1,680万	18.38万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	90㎡〜	2,000万	21.88万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	90㎡〜	1,680万	18.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。