藤阪パークハイツ２号棟
大阪府枚方市長尾谷町3丁目5-2 | 築47年 | 83戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2023年は12.2万/㎡へ、9年間で14.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
9.6〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.424
補正係数 ×0.424
代表面積 75.86㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均853万円です。4LDKが最も高く平均1,251万円、3LDKは平均853万円です。
3LDK
853万
7件
4LDK
1,251万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 853万 | 500万 | 1,077万 |
| 4LDK | 5件 | 1,251万 | 1,069万 | 1,570万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市長尾谷町3丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 75.86m² ～ 91.44m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ 大成設備 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
枚方市小学校・中学校学区
中学校
枚方市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤阪パークハイツ２号棟 | 1979 | 83戸 | 12.9万 | 1,180万 |
| 藤阪パークハイツ３号棟 | 1979 | 83戸 | 11.8万 | 1,080万 |
| 藤阪パークハイツ１号棟 | 1979 | 83戸 | 7.3万 | 550万 |
| 藤阪ハイツＤ１号棟 | 1975 | 30戸 | 6.4万 | 490万 |
| 藤阪ハイツＤ２棟 | 1975 | 24戸 | 13.4万 | 990万 |
| 藤阪ハイツＤ５棟 | 1975 | 30戸 | 9.3万 | 880万 |
| 藤阪ハイツＤ８棟 | 1975 | 80戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| フルーレ藤阪４号棟 | 1979 | 20戸 | 7.4万 | 598万 |
| 藤阪ハイツＡ４号棟 | 1973 | 20戸 | 4.0万 | 248万 |
| 藤阪ハイツＣ２号棟 | 1974 | 30戸 | 11.4万 | 880万 |
| フルーレ藤阪５号棟 | 1979 | 20戸 | 8.1万 | 630万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.2万 | - | - | 16.4万 | 12.2万 |
| 3LDK | - | 9.8万 | 12.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 760万 | 10.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。