上田の一戸建て相場
大阪府松原市上田 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府松原市上田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約119件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,559万円。ＲＣ（3,419万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,559万
木造
103件
3,489万
ＲＣ
3件
3,419万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,609万
80〜100㎡
47件
3,244万
100〜120㎡
28件
3,850万
120〜150㎡
7件
4,276万
150㎡以上
13件
6,690万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,902万
4〜6m
72件
3,262万
6〜8m
20件
5,129万
8m以上
7件
3,554万
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
3,586万円
取引実績
119件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,644万円
9件
４ＬＤＫ
3,800万円
4件
５ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
100㎡〜
27.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
110㎡〜
47.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
上田は松原市内26地区中1位（上位96%）。
単価29.0万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
上田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市上田１丁目４７５番８外 | 19.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 河内松原 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）