天美我堂の一戸建て相場

Name: 天美我堂の一戸建て相場データ（松原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府松原市天美我堂 | 120件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府松原市天美我堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約120件、前年比+40.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天美我堂の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,980万円

うち土地分

4,385万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,187万円。木造（2,973万円）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,187万

7件

軽量鉄骨造

3,998万

3件

木造

2,973万

101件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,111万

18件

80〜100㎡

3,156万

42件

100〜120㎡

3,439万

38件

120〜150㎡

3,461万

9件

150㎡以上

8,762万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,029万

10件

4〜6m

3,097万

49件

6〜8m

4,137万

39件

8m以上

6,554万

17件

天美我堂 26.4万/㎡松原市内 2位/26地区

平均㎡単価

26.4万/㎡

前年比 ▲40.4%

平均価格

3,484万円

取引実績

120件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

39万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,958万円

10件

３ＬＤＫ

3,082万円

6件

３Ｋ

415万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

４ＤＫ

1,350万円

2件

５ＤＫ

1,240万円

2件

５ＬＤＫ

1,700万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

６ＤＫ

1,300万円

1件

３ＤＫ

190万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 15.7万/㎡

2026年第1四半期 990万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 19.8万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 27.3万/㎡

2025年第4四半期 600万円 40㎡〜・３Ｋ 15.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第3四半期 880万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第3四半期 480万円 50㎡〜・５ＤＫ 9.6万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 34.7万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 90㎡〜 50.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,962	-
2017	120,835	-
2019	119,577	-194
2021	117,801	-87
2023	116,669	+457
2024	116,259	+452

所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）

将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%

松原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松原市の一戸建てマップ

松原市内のエリアランキング

天美我堂は松原市内26地区中2位（上位92%）。単価26.4万/㎡。 1つ上の上田とは10%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 上田

29.0万

+10%

2 天美我堂 ◀

26.4万

―

3 柴垣

22.2万

-16%

4 松ケ丘

21.3万

-19%

5 阿保

20.7万

-21%

6 天美西

19.3万

-27%

7 三宅西

19.1万

-28%

8 丹南

19.1万

-28%

9 北新町

18.9万

-28%

中価格帯（10〜18位）

10 天美東

18.8万

-29%

18 岡

17.0万

-35%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 高見の里

16.7万

-37%

26 河合

12.4万

-53%

他 6 地区

最寄り駅の相場

天美我堂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松原市天美我堂２丁目４２７番３	13.2万/㎡	+2.3%	住宅	北花田 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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