立部の一戸建て相場
大阪府松原市立部 | 77件の成約データ
大阪府松原市立部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約77件、前年比+14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,557万円。木造（1,674万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,557万
木造
72件
1,674万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
613万
80〜100㎡
28件
1,879万
100〜120㎡
20件
2,383万
120〜150㎡
3件
2,114万
150㎡以上
4件
5,248万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,266万
4〜6m
54件
1,641万
6〜8m
11件
1,178万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
1,651万円
取引実績
77件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,445万円
6件
４ＬＤＫ
1,788万円
6件
７ＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
960万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＤＫ
680万円
1件
５ＤＫ
850万円
1件
６ＬＤＫ
880万円
1件
２ＬＤＫ
630万円
1件
４Ｋ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
320万円
50㎡〜
・４Ｋ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
310万円
60㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
880万円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
850万円
55㎡〜
・５ＤＫ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
680万円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
立部は松原市内26地区中22位（上位15%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の一津屋とは3%の差。