三宅中の一戸建て相場
大阪府松原市三宅中 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府松原市三宅中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約131件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,894万円。木造（1,979万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
6,894万
木造
113件
1,979万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
1,078万
80〜100㎡
43件
2,459万
100〜120㎡
18件
2,871万
120〜150㎡
8件
3,186万
150㎡以上
17件
6,875万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,089万
4〜6m
96件
2,333万
6〜8m
5件
8,010万
8m以上
7件
6,560万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
2,428万円
取引実績
131件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
20万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,533万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,720万円
5件
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
５ＤＫ
395万円
2件
６ＬＤＫ
1,400万円
2件
３ＤＫ
400万円
2件
５ＬＤＫ
900万円
1件
７ＬＤＫ
1,600万円
1件
６ＤＫ
550万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
250万円
65㎡〜
・４ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.2万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第3四半期
700万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
390万円
60㎡〜
・５ＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
530㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
三宅中は松原市内26地区中20位（上位23%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の高見の里とは1%の差。
三宅中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市三宅中３丁目１７８３番５ | 9.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 河内松原 1300m |
| 松原市三宅中７丁目１１９８番４ | 8.3万/㎡ | +4.0% | 倉庫 | 河内松原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）