アバイラ松原

大阪府松原市上田1丁目2-21 | 築30年 | 69戸

推定相場

アバイラ松原

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

201620172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,333〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.3万円/㎡

レンジ

21.1〜31.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 91件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均935万円です。3SLDKが最も高く平均1,208万円、3LDKは平均935万円です。

3LDK

20件

935万

3SLDK

3件

1,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	935万	558万	1,289万
3SLDK	3件	1,208万	1,158万	1,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（11.5万円）と比べて1.2万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

11.5万/㎡

15件

4-7階

12.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府松原市上田1丁目2-21
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	69戸
専有面積	60.34m² ～ 84.00m²
分譲会社	昭和ハウジング
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

河内松原駅

近鉄南大阪線

徒歩7分

学区情報

小学校

松原市立松原北小学校

中学校

松原市立松原第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アバイラ松原	1996	69戸	11.1万	780万
アルコート松原	2000	50戸	40.7万	2,880万
イターナル松原	1998	24戸	11.3万	920万
エパックパート５河内松原	2004	63戸	37.3万	2,780万
アリスト松原ステーションタワー	2005	63戸	48.0万	3,580万
クレアシティ松原	2007	53戸	49.7万	3,980万
ユニハイム松原高見の里	1989	91戸	19.0万	1,200万
ゆめニティまつばら	1993	135戸	31.2万	1,690万
メゾンフルール松原アーベイン松原	1993	135戸	37.5万	2,400万
ふぁみーゆ松原	1989	148戸	24.4万	1,678万
エスリード松原松ヶ丘第２	2012	114戸	41.6万	1,780万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.0万	13.4万	13.3万	12.9万	9.5万	13.7万	12.7万	11.2万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	11.7万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	11.14万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	11.27万/㎡
2024年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	980万	11.67万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	11.91万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.49万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.49万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.97万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.36万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	780万	11.84万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	9.21万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	660万	10.13万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	498万	7.91万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	498万	7.91万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	898万	13.63万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	798万	12.11万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.28万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.59万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.28万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	11.29万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.71万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	14万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	14万/㎡
2013年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	890万	10.6万/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	980万	11.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,500円。

3LDK

80,500円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

15件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,142円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,214円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,142円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,214円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,285円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,166円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,214円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,142円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,142円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,214円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,166円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,214円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,142円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,269円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,191円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。