インプレスト河内永和フローラルガーデン
大阪府東大阪市高井田8-7 | 築16年 | 117戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.7万/㎡から2026年は47万/㎡へ、15年間で35.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
32.6〜48.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・50件）で、平均3,204万円です。4LDKが最も高く平均3,826万円、3LDKは平均3,204万円です。
3LDK
3,204万
50件
4LDK
3,826万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50件 | 3,204万 | 2,437万 | 4,389万 |
| 4LDK | 3件 | 3,826万 | 3,733万 | 3,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（34.2万円）と比べて5.7万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
23件
34.2万/㎡
4-7階
8件
34.5万/㎡
8階以上
22件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市高井田8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 64.88m² ～ 88.14m² |
| 分譲会社 | 双日 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
河内永和駅
近鉄奈良線
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徒歩10分
JR河内永和駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
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徒歩12分
高井田駅
大和路線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
東大阪市立高井田東小学校
中学校
東大阪市立長栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インプレスト河内永和フローラルガーデン | 2010 | 117戸 | 47.0万 | 3,050万 |
| アクロシャトー永和 | 1974 | 120戸 | 19.5万 | 1,498万 |
| 永和グランドハイツ | 1980 | 87戸 | 28.7万 | 1,880万 |
| ヴェリテ永和駅前 | 2013 | 69戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| リベールフォレスタ永和駅前 | 2007 | 30戸 | 46.8万 | 2,980万 |
| グランアッシュ小阪 | 2026 | 64戸 | - | - |
| ディオフェルティ布施 | 1996 | 29戸 | 45.2万 | 2,980万 |
| 永和ロイヤルマンション | 1984 | 59戸 | 31.7万 | 1,880万 |
| ローレルコート小阪 | 2009 | 60戸 | 44.1万 | 2,680万 |
| シャルマンコーポ小阪 | 1984 | 53戸 | 37.7万 | 2,198万 |
| グランコート永和駅前 | 2001 | 30戸 | 42.6万 | 2,930万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | - | 39.3万 | 43.6万 | 43.5万 | 50.0万 | 50.1万 | 47.0万 |
| 4LDK | - | 39.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 47.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,360万 | 39.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,010万 | 30.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,010万 | 30.49万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 36.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 32.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.41万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.15万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.76万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。