ラフィーナ花園
大阪府東大阪市花園西町1丁目3-24 | 築19年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201220162018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.3万/㎡から2024年は41万/㎡へ、12年間で19.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 66.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,860万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,860万 | 2,455万 | 3,462万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
37.7万/㎡
8階以上
4件
37.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市花園西町1丁目3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 64.19m² ～ 77.42m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 WILLING JP |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
河内花園駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立花園北小学校
中学校
東大阪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーナ花園 | 2007 | 44戸 | 41.0万 | 2,630万 |
| ローレルコート花園ステーションゲート | 2025 | 69戸 | - | - |
| ローレルコート花園 | 2008 | 121戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| ローレルコート花園レジデンス | 2023 | 49戸 | - | - |
| 希来里 | 2001 | 305戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| アービング若江岩田 | 2018 | 33戸 | 47.4万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション若江東参番館 | 1992 | 160戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション若江東弐番館 | 1992 | 146戸 | 30.6万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション若江東 | 1992 | 323戸 | 38.2万 | 2,890万 |
| コスモ花園ロイヤルガーデン | 2002 | 106戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| 若江岩田スカイハイツ | 1981 | 207戸 | 28.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 34.4万 | 35.9万 | 41.2万 | 39.0万 | 41.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 40.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.42万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.91万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。