アスヴェルスクエア東大阪
大阪府東大阪市横枕西7-1 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.6万/㎡から2021年は33.1万/㎡へ、11年間で4.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,500円から2022年には110,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 65.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均2,671万円です。4LDKが最も高く平均2,951万円、2LDKは平均2,326万円です。
2LDK
2,326万
8件
3LDK
2,671万
22件
4LDK
2,951万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,326万 | 2,112万 | 2,560万 |
| 3LDK | 22件 | 2,671万 | 2,191万 | 3,263万 |
| 4LDK | 2件 | 2,951万 | 2,834万 | 3,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（30.4万円）と比べて1.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
30.4万/㎡
4-7階
6件
33万/㎡
8階以上
15件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市横枕西7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.15m² ～ 79.45m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 施工会社 | 日本コムシス |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荒本駅
近鉄けいはんな線
🚉
徒歩17分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
東大阪市立弥栄小学校
中学校
東大阪市立盾津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェルスクエア東大阪 | 2007 | 30戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| ダイアパレス東大阪 | 1996 | 34戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| シャルマンフジスマート荒本ステーションブライト | 2013 | 102戸 | 42.5万 | 3,080万 |
| セントシティ東大阪 | 2009 | 84戸 | 38.3万 | 2,890万 |
| ドルチェヴィータ荒本駅前 | 2018 | 84戸 | 56.3万 | 3,180万 |
| コンポーゼ東大阪 | 2000 | 27戸 | 31.7万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション東大阪 | 1997 | 60戸 | 40.3万 | 2,749万 |
| コスモ東大阪 | 1995 | 76戸 | 34.1万 | 2,080万 |
| クラウンハイム東大阪ステーションサイド | 2002 | 76戸 | 37.3万 | 2,480万 |
| ベルアーバニティ東大阪 | 1995 | 30戸 | 31.3万 | 1,828万 |
| アービング荒本駅前通りアネックス | 2023 | 37戸 | 54.1万 | 3,650万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 29.6万 | 29.9万 | 30.4万 | 31.5万 | - | 32.7万 | 33.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 33.1万 | 31.6万 | 32.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 25.8万 | - | 31.2万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 29.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 29.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.59万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,260万 | 36.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.15万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額98,188円。3LDKなら月額98,188円が相場です。
2LDK
94,000〜110,000円
98,667円
3LDK
94,000〜110,000円
98,188円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,130円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。