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朝日プラザウィンディーコート枚岡

大阪府東大阪市南荘町8-29 | 築36年 | 164戸

推定相場
朝日プラザウィンディーコート枚岡
最新データ
2025年9月
売買89件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（26.5万円）より4.4%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より26.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、12年間で16.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,667〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
23.7〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.969
代表面積 62.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・76件）で、平均1,334万円です。2LDKが最も高く平均1,392万円、2SDKは平均1,139万円です。
2SDK
2件
1,139万
2LDK
7件
1,392万
2SLDK
2件
1,265万
3LDK
76件
1,334万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 1,139万 1,124万 1,154万
2LDK 7件 1,392万 1,195万 1,696万
2SLDK 2件 1,265万 1,189万 1,341万
3LDK 76件 1,334万 834万 2,103万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（17.8万円）と比べて1.5万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
17.8万/㎡
37件
4-7階
18.6万/㎡
28件
8階以上
19.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市南荘町8-29
築年月1990年10月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数164戸
専有面積59.72m² ～ 77.48m²
分譲会社朝日住建
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ビル
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
額田駅
JR水郡線 / 近鉄奈良線
徒歩8分
🚉
新石切駅
近鉄けいはんな線
徒歩9分
🚉
枚岡駅
近鉄奈良線
徒歩9分

学区情報

小学校
東大阪市立枚岡西小学校
中学校
東大阪市立枚岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザウィンディーコート枚岡 1990 164戸 25.4万 1,598万
ロータリー新 1997 32戸 27.7万 1,680万
枚岡レックスマンション 1987 108戸 15.6万 980万
ユニハイム枚岡サウスヴュー 2008 94戸 32.8万 2,190万
リベルテ新石切 1996 28戸 35.3万 2,280万
正起瓢箪山ハイツ 1983 112戸 27.2万 1,680万
プリメゾン新石切 2002 18戸 27.3万 2,180万
東急ドエルアルス新石切 2001 100戸 42.8万 2,880万
スコーレ新石切 1996 44戸 39.3万 2,980万
ベリア枚岡第１工区 2010 177戸 31.5万 2,048万
プレミアムステージ新石切 2012 52戸 53.2万 3,880万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
56件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 18.3万 19.3万 18.5万 22.0万 21.7万 22.0万 21.6万 23.0万
2LDK - 22.1万 18.8万 - - - 20.6万 25.4万
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.03万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,598万 25.37万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,358万 21.89万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.44万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.64万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.8万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.34万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.64万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.98万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,499万 24.26万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.34万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SDK 60㎡〜 1,150万 18.26万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SDK 60㎡〜 1,180万 18.74万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.75万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.72万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.25万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.9万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.72万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.44万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,130万 17.94万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.55万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.72万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.4万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.44万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.95万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.04万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.09万/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.75万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.71万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.8万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.75万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.71万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.09万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.41万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.72万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.24万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.61万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,290万 20.48万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.72万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,290万 20.48万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.34万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.48万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.1万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 898万 14.26万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.45万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,248万 19.82万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 920万 15.17万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,248万 19.82万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額67,800円。3LDKなら月額67,800円が相場です。
2LDK
72,500円
65,000〜80,000円
3LDK
67,800円
60,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,133円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,133円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,071円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,154円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,080円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,080円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,071円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,038円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,071円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 60,000円 967円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,121円/㎡
2014年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,056円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,154円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。