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アメリア５番館

大阪府東大阪市加納7丁目23-5 | 築37年 | 149戸

推定相場
アメリア５番館
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.9万円。周辺エリア平均（47.1万円）を72.0%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）を135.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2026年は67.9万/㎡へ、13年間で183.2%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では211.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
23.7〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.969
代表面積 68.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均2,222万円です。2LDKが最も高く平均2,590万円、3LDKは平均2,222万円です。
2LDK
2件
2,590万
2SLDK
5件
2,488万
3LDK
28件
2,222万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,590万 2,590万 2,590万
2SLDK 5件 2,488万 2,078万 2,590万
3LDK 28件 2,222万 1,259万 5,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（21.8万円）と比べて20.5万円（+94.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21.8万/㎡
12件
6-10階
24.6万/㎡
5件
11-20階
42.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市加納7丁目23-5
築年月1989年3月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数149戸
専有面積32.00m² ～ 75.15m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
住道駅
学研都市線
徒歩10分

学区情報

小学校
東大阪市立加納小学校
中学校
東大阪市立盾津東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメリア５番館 1989 149戸 80.9万 2,590万
アメリア６番館 1989 141戸 27.7万 2,080万
アメリア３番館 1988 156戸 32.5万 1,980万
レック住道スカイハイツ 1982 86戸 25.8万 1,580万
住道駅前住宅１号棟 1982 30戸 12.8万 980万
住道駅前住宅３号棟 1982 30戸 - -
住道駅前住宅５号棟 1983 30戸 14.2万 1,100万
住道駅前住宅６号棟 1983 30戸 10.3万 798万
住道駅前住宅１６号棟 1982 50戸 17.4万 1,290万
住道駅前住宅１８号棟 1982 30戸 13.5万 790万
住道駅前住宅８号棟 1983 40戸 11.6万 900万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - 30.2万 - - - - 41.7万 41.8万
3LDK 21.3万 33.4万 44.7万 28.2万 26.2万 21.8万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜15階 2LDK 30㎡〜 2,590万 80.94万/㎡
2026年2月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 41.78万/㎡
2026年1月 13〜15階 2LDK 30㎡〜 2,590万 80.94万/㎡
2025年12月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 41.78万/㎡
2025年11月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 41.48万/㎡
2025年11月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 41.78万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.78万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.2万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.04万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,860万 25.48万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.24万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,298万 30.59万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.76万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.22万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.16万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.83万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.36万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.52万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,798万 23.93万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,598万 26.43万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,870万 30.17万/㎡
2020年4月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 1,870万 30.17万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.61万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.22万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,620万 22.2万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.03万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.65万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.08万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.21万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.93万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.12万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.04万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.54万/㎡
2013年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.87万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。