アメリア６番館
大阪府東大阪市加納7丁目23-6 | 築37年 | 141戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で26.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
23.7〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 68.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・34件）で、平均1,926万円です。4LDKが最も高く平均1,995万円、2SLDKは平均1,752万円です。
2SLDK
1,752万
5件
3LDK
1,926万
34件
4LDK
1,995万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,752万 | 1,472万 | 2,084万 |
| 3LDK | 34件 | 1,926万 | 1,360万 | 2,505万 |
| 4LDK | 8件 | 1,995万 | 1,755万 | 2,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（24.2万円）と比べて3.4万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
19件
24.2万/㎡
6-10階
9件
23.6万/㎡
11-20階
19件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市加納7丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 86.20m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
住道駅
学研都市線
学区情報
小学校
東大阪市立加納小学校
中学校
東大阪市立盾津東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメリア６番館 | 1989 | 141戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| アメリア５番館 | 1989 | 149戸 | 80.9万 | 2,590万 |
| アメリア３番館 | 1988 | 156戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| レック住道スカイハイツ | 1982 | 86戸 | 25.8万 | 1,580万 |
| 住道駅前住宅１号棟 | 1982 | 30戸 | 12.8万 | 980万 |
| 住道駅前住宅３号棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 住道駅前住宅５号棟 | 1983 | 30戸 | 14.2万 | 1,100万 |
| 住道駅前住宅６号棟 | 1983 | 30戸 | 10.3万 | 798万 |
| 住道駅前住宅１６号棟 | 1982 | 50戸 | 17.4万 | 1,290万 |
| 住道駅前住宅１８号棟 | 1982 | 30戸 | 13.5万 | 790万 |
| 住道駅前住宅８号棟 | 1983 | 40戸 | 11.6万 | 900万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 29.0万 | 27.2万 | 27.7万 |
| 3LDK | 25.3万 | 25.1万 | 25.7万 | 24.7万 | 29.7万 | 27.9万 | 30.0万 | - |
| 2SLDK | - | 22.3万 | - | - | - | 31.1万 | 30.3万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,248万 | 29.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,248万 | 29.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,248万 | 29.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.2万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 15.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,000円。
3LDK
78,000〜105,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。