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シティパーク瓢箪山

大阪府東大阪市下六万寺町1丁目10-40 | 築35年 | 156戸

推定相場
シティパーク瓢箪山
最新データ
2026年2月
売買103件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（18.7万円）を5.6%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）より42.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で46.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には60,000円へ、36.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 61.08㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・58件）で、平均1,166万円です。4LDKが最も高く平均1,413万円、2LDKは平均1,060万円です。
2LDK
24件
1,060万
3DK
2件
1,168万
3LDK
58件
1,166万
4LDK
15件
1,413万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 1,060万 656万 1,500万
3DK 2件 1,168万 1,046万 1,290万
3LDK 58件 1,166万 619万 1,813万
4LDK 15件 1,413万 1,000万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（16.0万円）と比べて1.6万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
16万/㎡
44件
4-7階
15.4万/㎡
24件
8階以上
17.6万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市下六万寺町1丁目10-40
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数156戸
専有面積47.68m² ～ 77.44m²
分譲会社スミトー
施工会社東海興業 大日本土木
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
徒歩18分

学区情報

小学校
東大阪市小学校・中学校学区
中学校
東大阪市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティパーク瓢箪山 1991 156戸 19.8万 1,180万
プロスパー東大阪 1989 24戸 17.7万 680万
エスリード瓢箪山駅前１番館 2007 46戸 44.6万 2,980万
ベルジュール東花園 1996 47戸 24.2万 1,550万
大発ロイヤルハイム東花園 1996 48戸 40.1万 2,480万
ニッシンハイツ 1976 20戸 16.5万 680万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
56件
1,000〜2,000万
47件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 12.1万 14.5万 19.4万 14.2万 17.7万 18.8万 18.5万 19.8万
2LDK 14.6万 12.1万 - 22.6万 20.6万 26.1万 - 25.1万
4LDK 19.1万 18.4万 - 19.6万 13.7万 - 26.8万 -
3DK - - - - - - 21.6万 -
全 103 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.77万/㎡
2026年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,500万 25.13万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.84万/㎡
2025年7月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.84万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 880万 14.47万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.84万/㎡
2025年11月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,290万 21.61万/㎡
2025年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.84万/㎡
2024年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.16万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,290万 21.61万/㎡
2024年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.12万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.81万/㎡
2023年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,198万 19.62万/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,048万 18.81万/㎡
2023年5月 1〜2階 4LDK 65㎡〜 950万 13.68万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.35万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.21万/㎡
2023年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,298万 21.26万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.6万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.35万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.81万/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 790万 12.94万/㎡
2022年4月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 1,490万 20.35万/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 880万 14.41万/㎡
2022年1月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 1,380万 18.85万/㎡
2022年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.6万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.12万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,348万 22.58万/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 880万 15.79万/㎡
2021年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17万/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17万/㎡
2021年5月 7〜8階 2SSLDK 55㎡〜 650万 11.67万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,348万 22.58万/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,180万 21.17万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 980万 17.59万/㎡
2020年8月 7〜8階 4LDK 65㎡〜 1,280万 18.35万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 880万 14.75万/㎡
2020年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 590万 11.6万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 890万 14.91万/㎡
2020年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 880万 12.65万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 650万 12.35万/㎡
2020年5月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 900万 15.08万/㎡
2020年5月 7〜8階 4LDK 65㎡〜 1,300万 18.64万/㎡
2020年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 590万 11.6万/㎡
2020年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 630万 12.37万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 680万 12.2万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 790万 15.01万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 750万 13.46万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 950万 15.56万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の47%）で、平均月額84,444円。4LDKなら月額84,444円が相場です。
2LDK
56,429円
50,000〜65,000円
3LDK
62,333円
52,000〜70,000円
4LDK
84,444円
60,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,081円/㎡
2024年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,277円/㎡
2023年7月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,056円/㎡
2023年6月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,056円/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 52,000円 933円/㎡
2020年4月 1〜2階 4LDK 65㎡〜 60,000円 899円/㎡
2018年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 50,000円 961円/㎡
2018年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,153円/㎡
2018年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,089円/㎡
2017年4月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 83,000円 1,186円/㎡
2017年2月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 83,000円 1,179円/㎡
2017年12月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 83,000円 1,179円/㎡
2017年10月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 83,000円 1,133円/㎡
2016年4月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 94,000円 1,336円/㎡
2016年10月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 94,000円 1,336円/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,166円/㎡
2015年1月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,208円/㎡
2013年9月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 95,000円 1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。