一津屋の一戸建て相場

Name: 一津屋の一戸建て相場データ（摂津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府摂津市一津屋 | 93件の成約データ

大阪府摂津市一津屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約93件、前年比-35.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

一津屋の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,060万円

うち土地分

6,195万円

うち建物分

865万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,575万円。ＲＣ、木造（2,137万円）との差は675%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,575万

3件

鉄骨造

7,152万

4件

木造

2,837万

72件

軽量鉄骨造

2,329万

5件

ＲＣ、木造

2,137万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,434万

12件

80〜100㎡

2,743万

26件

100〜120㎡

2,953万

33件

120〜150㎡

2,568万

9件

150㎡以上

10,888万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,932万

5件

4〜6m

3,419万

58件

6〜8m

4,156万

26件

8m以上

11,831万

3件

一津屋 25.4万/㎡摂津市内 11位/22地区

平均㎡単価

25.4万/㎡

前年比 ▼35.4%

平均価格

3,521万円

取引実績

93件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

17万

23万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,550万円

6件

３ＬＤＫ

2,783万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

４ＤＫ

1,300万円

1件

２Ｋ＋Ｓ

1,200万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

700万円

1件

５ＬＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 26.9万/㎡

2026年第1四半期 800万円 40㎡〜 20.0万/㎡

2025年第4四半期 800万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 28.9万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 75㎡〜 25.3万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.7万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 38.9万/㎡

2025年第1四半期 42,000万円 1400㎡〜 30.0万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 85㎡〜 44.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（摂津市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	85,477	-
2017	85,404	-
2019	86,593	+543
2021	86,689	+125
2023	86,351	-152
2024	86,344	+114

所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%

摂津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

摂津市の一戸建てマップ

摂津市内のエリアランキング

一津屋は摂津市内22地区中11位（上位50%）。単価25.4万/㎡。 1つ上の東別府とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 千里丘

35.3万

+39%

8 正雀本町

28.6万

+13%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 正雀

28.5万

+12%

10 東別府

26.0万

+2%

11 一津屋 ◀

25.4万

―

12 別府

25.3万

+0%

13 鶴野

24.6万

-3%

14 南別府町

22.0万

-13%

15 鳥飼西

21.9万

-14%

16 鳥飼野々

21.8万

-14%

お手頃帯（17〜22位）

17 鳥飼本町

21.0万

-17%

22 鳥飼上

17.8万

-30%

他 4 地区

最寄り駅の相場

一津屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
摂津市東一津屋８７番	20.1万/㎡	+0.5%	住宅,店舗,その他	南摂津
摂津市一津屋１丁目３９７番１９	14.9万/㎡	-	住宅	南摂津 720m
摂津市一津屋３丁目９５８番４	10.2万/㎡	+1.0%	事務所,工場	南摂津 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）