鳥飼本町の一戸建て相場

Name: 鳥飼本町の一戸建て相場データ（摂津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府摂津市鳥飼本町 | 88件の成約データ

大阪府摂津市鳥飼本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約88件、前年比-10.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳥飼本町の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,741万円

うち土地分

7,877万円

うち建物分

865万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,731万円。木造（1,920万円）との差は355%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,731万

30件

木造

1,920万

55件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,133万

10件

80〜100㎡

1,702万

32件

100〜120㎡

2,615万

13件

120〜150㎡

2,519万

8件

150㎡以上

12,480万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,763万

25件

6〜8m

5,312万

33件

8m以上

7,428万

28件

鳥飼本町 21.0万/㎡摂津市内 17位/22地区

平均㎡単価

21.0万/㎡

前年比 ▼10.5%

平均価格

4,456万円

取引実績

88件

平均面積

251㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

19万

28万

'08'11'14'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,410万円

5件

５ＤＫ

1,200万円

3件

４ＬＤＫ

2,833万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ

1,900万円

1件

４ＤＫ

850万円

1件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 75㎡〜・５ＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 34.7万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 75㎡〜 48.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 75㎡〜 20.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 70㎡〜 35.7万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 85㎡〜 15.3万/㎡

2025年第1四半期 700万円 85㎡〜・５ＤＫ 8.2万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 85㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.7万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（摂津市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	85,477	-
2017	85,404	-
2019	86,593	+543
2021	86,689	+125
2023	86,351	-152
2024	86,344	+114

所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%

摂津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

摂津市の一戸建てマップ

摂津市内のエリアランキング

鳥飼本町は摂津市内22地区中17位（上位23%）。単価21.0万/㎡。 1つ上の鳥飼野々とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 千里丘

35.3万

+68%

8 正雀本町

28.6万

+36%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 正雀

28.5万

+36%

15 鳥飼西

21.9万

+4%

16 鳥飼野々

21.8万

+4%

他 5 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 鳥飼本町 ◀

21.0万

―

18 鳥飼新町

20.6万

-2%

19 新在家

20.3万

-3%

20 鳥飼下

20.0万

-5%

21 鳥飼中

18.8万

-11%

22 鳥飼上

17.8万

-15%

最寄り駅の相場

鳥飼本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
摂津市鳥飼本町３丁目９５番	13.0万/㎡	+4.0%	倉庫	南摂津 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）