千里丘東の一戸建て相場

Name: 千里丘東の一戸建て相場データ（摂津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府摂津市千里丘東 | 143件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府摂津市千里丘東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約143件、前年比+15.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千里丘東の一戸建て

128件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,405万円

うち土地分

4,540万円

うち建物分

865万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,255万円。軽量鉄骨造（2,214万円）との差は860%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,255万

4件

鉄骨造

6,853万

17件

木造

3,296万

112件

軽量鉄骨造

2,214万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,310万

28件

80〜100㎡

3,303万

34件

100〜120㎡

4,321万

40件

120〜150㎡

4,016万

16件

150㎡以上

10,625万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,359万

28件

4〜6m

4,281万

100件

6〜8m

7,216万

6件

8m以上

3,254万

3件

千里丘東 32.4万/㎡摂津市内 5位/22地区

平均㎡単価

32.4万/㎡

前年比 ▲15.1%

平均価格

3,812万円

取引実績

143件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

25万

59万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,000万円

10件

３ＬＤＫ

4,033万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

2件

４ＤＫ

1,650万円

2件

４Ｋ

800万円

1件

２ＬＤＫ

1,400万円

1件

５ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 56.5万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 61.3万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 120㎡〜・５ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 51.1万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 110㎡〜・４ＤＫ 16.4万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 60㎡〜 61.7万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 70㎡〜 47.1万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 58.3万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 62.9万/㎡

2025年第1四半期 800万円 40㎡〜 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（摂津市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	85,477	-
2017	85,404	-
2019	86,593	+543
2021	86,689	+125
2023	86,351	-152
2024	86,344	+114

所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%

摂津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

摂津市の一戸建てマップ

摂津市内のエリアランキング

千里丘東は摂津市内22地区中5位（上位77%）。単価32.4万/㎡。 1つ上の香露園とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 千里丘

35.3万

+9%

2 東正雀

33.9万

+5%

3 庄屋

33.6万

+4%

4 香露園

33.3万

+3%

5 千里丘東 ◀

32.4万

―

6 三島

32.1万

-1%

7 桜町

31.6万

-3%

8 正雀本町

28.6万

-12%

中価格帯（9〜16位）

9 正雀

28.5万

-12%

16 鳥飼野々

21.8万

-33%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 鳥飼本町

21.0万

-35%

22 鳥飼上

17.8万

-45%

他 4 地区

最寄り駅の相場

千里丘東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
摂津市千里丘東２丁目７００番	33.0万/㎡	+3.4%	住宅,店舗,その他	千里丘
摂津市千里丘東１丁目１８５番４	20.5万/㎡	+1.0%	住宅	千里丘 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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