ローレルスクエア健都ザ・レジデンス ファーストステージ
大阪府摂津市千里丘新町5-22 | 築8年 | 140戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の66.5万/㎡から2026年は68.2万/㎡へ、5年間で2.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万19万17万15万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の161,600円から2023年には180,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
58.9〜98.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.061
補正係数 ×2.061
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 62件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均4,823万円です。3LDKが最も高く平均4,823万円、2LDKは平均3,856万円です。
2LDK
3,856万
8件
3LDK
4,823万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,856万 | 3,467万 | 4,299万 |
| 3LDK | 14件 | 4,823万 | 3,883万 | 6,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.1万円で、1-5階（63.0万円）と比べて3.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
63万/㎡
6-10階
9件
67.2万/㎡
11-20階
10件
66.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府摂津市千里丘新町5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 61.08m² ～ 94.77m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 大和ハウス工業 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
市立千里丘小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア健都ザ・レジデンス ファーストステージ | 2018 | 140戸 | 68.2万 | 5,000万 |
| 野村ステイツ千里丘 | 1989 | 97戸 | 40.4万 | 2,480万 |
| ユニハイム千里丘２２号棟 | 1982 | 23戸 | 21.2万 | 1,390万 |
| パークナードグラン吹田SST | 2022 | 100戸 | 71.4万 | 5,180万 |
| ロイヤルアーク千里丘 | 2002 | 105戸 | 58.5万 | 4,280万 |
| ベル・アーバニティ千里丘南 | 1995 | 25戸 | 44.1万 | 2,780万 |
| 岸辺セントポリア | 1981 | 28戸 | 36.9万 | 2,598万 |
| ユニハイム千里丘２１号棟 | 1982 | 93戸 | 29.9万 | 1,999万 |
| ディオ正雀駅前 | 2013 | 52戸 | 66.3万 | 4,399万 |
| シティコープ岸辺 | 1979 | 53戸 | 37.7万 | 2,300万 |
| グリーンエクセル正雀 | 1991 | 26戸 | 27.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.5万 | 65.0万 | 64.2万 | 68.4万 | 77.5万 | - |
| 2LDK | - | 67.5万 | 64.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 68.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,120万 | 67.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,370万 | 62.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 67.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,250万 | 65.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 65.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,250万 | 65.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 67.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,500万 | 68.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,100万 | 64.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額168,875円。3LDKなら月額168,875円が相場です。
2LDK
150,000〜160,000円
155,000円
3LDK
150,000〜200,000円
168,875円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
25件
20〜30万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。