池尻町の土地相場
大阪府岸和田市池尻町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府岸和田市池尻町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約50件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が116,900円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
28件
25万/坪
6〜8m
11件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて157%の差があります。
ほぼ正方形
4件
46万/坪
長方形
8件
33万/坪
ほぼ整形
4件
27万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
不整形
14件
24万/坪
ほぼ長方形
14件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
55万/坪
西
6件
35万/坪
南西
13件
28万/坪
東
5件
22万/坪
南東
9件
21万/坪
北東
5件
20万/坪
北西
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
1,822万円
取引実績
50件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪34万円へ、18年間で+55.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
112坪〜（370㎡〜）
25.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
360万円
24坪〜（80㎡〜）
14.9万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
750万円
48坪〜（160㎡〜）
15.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
池尻町は岸和田市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の上松町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
池尻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市池尻町８４６番４ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | 久米田 1200m |
| 岸和田市池尻町４２８番６ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 久米田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）