サワディタワー岸和田イースト
大阪府岸和田市土生町2丁目27-12 | 築23年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20112014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の25.9万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、13年間で23.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
22.2〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×1.535
補正係数 ×1.535
代表面積 73.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均2,194万円です。2SLDKが最も高く平均2,315万円、2LDKは平均1,754万円です。
2SLDK
2,315万
5件
2LDK
1,754万
6件
3LDK
2,194万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,315万 | 1,965万 | 2,848万 |
| 2LDK | 6件 | 1,754万 | 1,487万 | 2,197万 |
| 3LDK | 11件 | 2,194万 | 1,750万 | 2,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（23.6万円）と比べて3.7万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
9件
23.6万/㎡
4-7階
6件
26.5万/㎡
8階以上
9件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市土生町2丁目27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.86m² ～ 106.90m² |
| 分譲会社 | サワディ地所 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東岸和田駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
岸和田市小学校・中学校学区
中学校
岸和田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サワディタワー岸和田イースト | 2003 | 38戸 | 36.4万 | 2,690万 |
| シャルマンフジエスト岸和田 | 1997 | 49戸 | 30.7万 | 2,080万 |
| クォーレ岸和田 | 1998 | 199戸 | - | - |
| リヴィエール21岸和田 | 1986 | 21戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| ヴェリテ東岸和田駅前 | 2025 | 128戸 | - | - |
| プリマード東岸和田 | 1999 | 100戸 | 28.4万 | 2,300万 |
| シャルマンフジフリージア東岸和田 | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 2,180万 |
| マスターズマンション東岸和田駅前 | 2010 | 100戸 | 49.0万 | 2,480万 |
| グランコート東岸和田 | 1996 | 35戸 | 16.3万 | 1,050万 |
| トークヴィラ東岸和田 | 1997 | 25戸 | 24.6万 | 1,680万 |
| ブランズシティ東岸和田 | 2026 | 240戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 26.5万 | - | - | - | 24.1万 | - | 33.7万 |
| 3LDK | 24.8万 | - | 24.4万 | 24.3万 | 25.9万 | - | 25.5万 | 32.6万 |
| 2LDK | - | 21.0万 | 24.8万 | - | - | - | - | 27.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,850万 | 26.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.3万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.68万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.31万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。