シャルマンフジ忠岡
大阪府岸和田市磯上町4丁目4-6 | 築38年 | 67戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、12年間で55.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
16.5〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 80件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,005万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,005万 | 609万 | 1,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（13.8万円）と比べて2.7万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
7件
13.8万/㎡
4-7階
6件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市磯上町4丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 64.02m² ～ 79.24m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
忠岡駅
南海本線
学区情報
小学校
岸和田市立大芝小学校
中学校
岸和田市立春木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | - | 15.2万 | 13.1万 | 18.0万 | 17.7万 | 16.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 740万 | 11.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。