津々山台のマンション相場
大阪府富田林市津々山台 | 177件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府富田林市津々山台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約177件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.0万円に対し、築30年は19.6万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
20.0万/㎡
築10年
15件
22.0万/㎡
築15年
40件
23.8万/㎡
築20年
49件
20.9万/㎡
築25年
53件
22.1万/㎡
築30年
15件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（104件）。２ＤＫの平均価格は1,632万円。
３ＬＤＫ
104件
1,822万円
４ＬＤＫ
48件
2,370万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,940万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,407万円
２ＬＤＫ
6件
1,617万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,535万円
２ＤＫ
2件
1,632万円
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,998万円
取引実績
177件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2026年は㎡27.5万円へ、18年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,835万円
104件
４ＬＤＫ
2,384万円
48件
２ＬＤＫ
1,583万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
２ＤＫ
1,450万円
2件
１ＬＤＫ
800万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
オープンフロア
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津々山台のマンション一覧（4棟）
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市のマンションマップ
富田林市内のエリアランキング
津々山台は富田林市内10地区中2位（上位80%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の若松町西とは52%の差。
津々山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市津々山台１丁目２番１５１ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 金剛 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）