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ガーデンシティコープ金剛

大阪府富田林市津々山台1丁目1-1〜8 | 築32年 | 7棟

このページは7棟をまとめたガーデンシティコープ金剛全体の相場です（成約 640件、うち棟が特定できない事例 422件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ガーデンシティコープ金剛
最新データ
2026年3月
売買227件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（26.6万円）を34.8%上回って、富田林市全体の平均（17.7万円）を102.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で42.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・130件）で、平均2,343万円です。4SLDKが最も高く平均2,978万円、2LDKは平均1,734万円です。
2LDK
4件
1,734万
3LDK
130件
2,343万
3SLDK
9件
2,691万
4LDK
68件
2,751万
4SLDK
14件
2,978万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,734万 1,662万 1,948万
3LDK 130件 2,343万 1,344万 3,943万
3SLDK 9件 2,691万 2,320万 3,063万
4LDK 68件 2,751万 1,832万 3,771万
4SLDK 14件 2,978万 2,165万 4,239万

物件概要

所在地大阪府富田林市津々山台1丁目1-1〜8
築年月1994-07（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数480戸
専有面積73.66m² ～ 154.73m²
分譲会社日本労働者住宅協会
施工会社三井建設
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

ガーデンシティコープ金剛は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 422件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 640件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1996年 5階建 63戸 - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 地下1階付5階建 480戸 422件 23.7万 72件 1件
東 2棟 1995年 6階建 - - - - 1件
東 4棟 - - - - - - 1件
東1棟 1997年 地下1階付5階建 69戸 46件 22.4万 18件 -
東3棟 1996年 地下1階付5階建 85戸 90件 24.4万 4件 1件
東5棟 1995年 地下1階付5階建 480戸 18件 21.9万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 5階建 480戸 - - - -
東6棟 1994年 地下1階付5階建 480戸 64件 23.8万 - 2件
東7棟 1995年 5階建 480戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
川西駅
近鉄長野線
徒歩23分
🚉
富田林西口駅
近鉄長野線
徒歩27分
🚉
金剛駅
南海高野線
徒歩29分

学区情報

小学校
富田林市立藤沢台小学校
中学校
富田林市立藤陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンシティコープ金剛 1994 480戸 35.9万 2,898万
ガーデンハウス藤沢台第2住宅 1982 3戸 9.8万 980万
津々山台第2住宅10号棟 1991 172戸 20.1万 1,980万
藤沢台第1住宅 1981 220戸 9.2万 780万
リベラス21金剛東団地11棟 1993 55戸 23.9万 1,590万
リベラス21金剛東12棟 1993 50戸 16.3万 1,230万
セントポリア津々山台公園 1999 110戸 23.9万 1,780万
藤沢台第四住宅 1983 - 14.9万 1,198万
ガーデンハウス藤沢台第四住宅 1983 210戸 - -

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 108.33㎡ 27.5万円 3LDK - 西
2,480万円 88.9㎡ 27.9万円 3LDK - 南
2,990万円 127.14㎡ 23.5万円 4SLDK - 南西
2,680万円 114.76㎡ 23.4万円 4SLDK - 南
3,180万円 105.31㎡ 30.2万円 3LDK - 東
3,280万円 124.36㎡ 26.4万円 4LDK+S（納戸） - 南東

売買データ分析（227件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が68件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
68件
2,000〜3,000万
139件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.4万 19.1万 25.0万 27.9万 26.9万 27.1万 29.2万 31.7万
4LDK 20.5万 17.9万 25.3万 27.4万 25.2万 25.5万 22.0万 -
4SLDK - 22.0万 23.9万 23.4万 - 24.5万 23.5万 -
3SLDK 22.3万 - - 23.5万 23.3万 - - -
全 227 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,898万 35.87万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 105㎡〜 2,980万 27.51万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,898万 35.87万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 105㎡〜 2,980万 27.51万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.49万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 105㎡〜 2,980万 27.51万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.51万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 105㎡〜 2,980万 27.51万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 105㎡〜 2,980万 27.35万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.49万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 105㎡〜 3,390万 32.2万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 150㎡〜 3,200万 20.84万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 105㎡〜 3,380万 32.1万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 105㎡〜 3,180万 30.2万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 115㎡〜 2,580万 22.02万/㎡
2025年3月 高層 2SLDK 80㎡〜 2,080万 25.75万/㎡
2025年3月 低層 4SLDK 125㎡〜 2,990万 23.52万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 105㎡〜 2,650万 24.48万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.67万/㎡
2025年1月 高層 4LDK 150㎡〜 3,200万 20.84万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 95㎡〜 2,998万 30.23万/㎡
2024年11月 高層 4LDK 150㎡〜 3,500万 22.79万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 105㎡〜 2,850万 26.33万/㎡
2024年9月 低層 4SLDK 125㎡〜 2,990万 23.52万/㎡
2024年8月 高層 4LDK 150㎡〜 3,880万 25.26万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 120㎡〜 2,990万 24.88万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 90㎡〜 2,580万 28万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 120㎡〜 3,190万 26.55万/㎡
2024年4月 低層 4SLDK 120㎡〜 3,280万 26.38万/㎡
2024年3月 低層 4SLDK 125㎡〜 2,990万 23.52万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 115㎡〜 3,250万 27.83万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 150㎡〜 3,880万 25.26万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.23万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 90㎡〜 2,890万 30.88万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.97万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.02万/㎡
2023年12月 中層 3SLDK 120㎡〜 3,190万 26.55万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 90㎡〜 2,990万 31.94万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 120㎡〜 3,480万 28.08万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 90㎡〜 2,100万 22.34万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,100万 23.52万/㎡
2023年7月 中層 3SLDK 120㎡〜 2,498万 20.79万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,150万 22.97万/㎡
2023年6月 高層 4LDK 150㎡〜 3,880万 25.26万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.89万/㎡
2023年3月 低層 4LDK 110㎡〜 2,550万 22.23万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 115㎡〜 3,180万 27.3万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 95㎡〜 2,798万 28.71万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 95㎡〜 2,798万 28.31万/㎡
2023年1月 中層 3SLDK 120㎡〜 2,698万 22.45万/㎡

他 177 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額102,357円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
102,357円
85,000〜120,000円
4LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
27件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,189円/㎡
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,248円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,248円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,189円/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,308円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,308円/㎡
2025年2月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,427円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,492円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,430円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,427円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 85㎡〜 87,000円 1,013円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,166円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,130円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,012円/㎡
2021年2月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,398円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 85㎡〜 92,000円 1,035円/㎡
2020年10月 高層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,203円/㎡
2020年9月 高層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,480円/㎡
2020年8月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,398円/㎡
2020年4月 高層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,203円/㎡
2020年3月 高層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,248円/㎡
2019年10月 高層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,203円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 85㎡〜 92,000円 1,035円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,223円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,048円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,107円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,223円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,107円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,113円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,143円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。