藤沢台第1住宅
大阪府富田林市藤沢台1丁目3-301〜310 | 築45年 | 5棟
推定相場
藤沢台第1住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（11.3万円）より18.8%低く、富田林市全体の平均（17.7万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、13年間で28.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・33件）で、平均1,453万円です。5LDKが最も高く平均1,479万円、3LDKは平均1,279万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 1,279万 | 771万 | 1,749万 |
| 4LDK | 33件 | 1,453万 | 789万 | 2,169万 |
| 5LDK | 21件 | 1,479万 | 791万 | 2,253万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市藤沢台1丁目3-301〜310 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 専有面積 | 81.66m² ～ 125.51m² |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（5棟）
藤沢台第1住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 89件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 89件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 5階建 | 220戸 | 89件 | 12.7万 | 4件 | 1件 |
| 307号棟 | 1981年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 藤沢台第一住宅 306棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 藤沢台第一住宅 308棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 藤沢台第一住宅302号棟 | 1981年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 藤沢台第一住宅303号棟 | 1981年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
金剛駅
南海高野線
🚉
徒歩8分
大阪狭山市駅
南海高野線
学区情報
小学校
富田林市立藤沢台小学校
中学校
富田林市立藤陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢台第1住宅 | 1981 | 220戸 | 9.2万 | 780万 |
| ガーデンハウス藤沢台第2住宅 | 1982 | 3戸 | 9.8万 | 980万 |
| リベラス21金剛東7棟 | 1991 | 128戸 | - | - |
| リベラス21金剛東団地11棟 | 1993 | 55戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| 藤沢台第四住宅 | 1983 | - | 14.9万 | 1,198万 |
| リベラス21金剛東6棟 | 1991 | 45戸 | - | - |
| リベラス21金剛東9棟 | 1991 | 865戸 | - | - |
| リベラス21金剛東12棟 | 1993 | 50戸 | 16.3万 | 1,230万 |
| ガーデンハウス藤沢台第四住宅 | 1983 | 210戸 | - | - |
| ガーデンシティコープ金剛東 | 1994 | 480戸 | 35.9万 | 2,898万 |
| リベラス21金剛東1棟 | 1990 | 74戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 125.51㎡ | 7.9万円 | 5LDK | - | 南 |
| 1,198万円 | 99.98㎡ | 12万円 | 4LDK | - | 南 |
| 850万円 | 81.66㎡ | 10.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 850万円 | 96.79㎡ | 8.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,080万円 | 85.04㎡ | 12.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（87件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.0万 | 10.6万 | 12.7万 | - | - | - | - | 9.2万 |
| 5LDK | 8.7万 | 7.9万 | - | 7.9万 | - | - | 6.2万 | - |
| 4LDK | 11.9万 | 8.8万 | 9.7万 | - | 12.2万 | 9.2万 | 8.3万 | - |
全 87 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 680万 | 5.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 5LDK | 125㎡〜 | 680万 | 5.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 990万 | 7.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 800万 | 8.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 888万 | 9.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,398万 | 14.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 990万 | 7.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 880万 | 9.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 880万 | 8.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 880万 | 9.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 11.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 898万 | 10.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 880万 | 8.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 898万 | 10.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 990万 | 7.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 720万 | 8.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,180万 | 9.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 11.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 990万 | 7.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,180万 | 9.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,350万 | 10.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,480万 | 11.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,350万 | 10.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,480万 | 11.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 970万 | 11.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 5LDK | 125㎡〜 | 990万 | 7.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 10.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 12.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.06万/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 941円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。