ガーデンハウス藤沢台第2住宅
大阪府富田林市藤沢台1丁目2-51 | 築44年 | 3戸
推定相場
ガーデンハウス藤沢台第2住宅
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は9.8万円。周辺エリア平均（11.3万円）より12.9%低く、富田林市全体の平均（17.7万円）より44.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の11.1万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、6年間で2.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均1,172万円です。3LDKが最も高く平均1,368万円、３ＬＤＫは平均1,170万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,170万 | 831万 | 1,509万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,172万 | 1,044万 | 1,400万 |
| 3LDK | 2件 | 1,368万 | 1,264万 | 1,471万 |
| 4LDK | 2件 | 1,355万 | 1,140万 | 1,570万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市藤沢台1丁目2-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 3戸 |
| 専有面積 | 99.69m² ～ 124.48m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
大阪狭山市駅
南海高野線
🚉
徒歩31分
富田林西口駅
近鉄長野線
学区情報
小学校
富田林市立藤沢台小学校
中学校
富田林市立藤陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス藤沢台第2住宅 | 1982 | 3戸 | 9.8万 | 980万 |
| 藤沢台第1住宅 | 1981 | 220戸 | 9.2万 | 780万 |
| ガーデンシティコープ金剛東 | 1994 | 480戸 | 35.9万 | 2,898万 |
| リベラス21金剛東7棟 | 1991 | 128戸 | - | - |
| 藤沢台第四住宅 | 1983 | - | 14.9万 | 1,198万 |
| ガーデンハウス藤沢台第四住宅 | 1983 | 210戸 | - | - |
| リベラス21金剛東6棟 | 1991 | 45戸 | - | - |
| ガーデンシティコープ金剛東7棟 | 1995 | 480戸 | - | - |
| リベラス21金剛東9棟 | 1991 | 865戸 | - | - |
| ガーデンシティコープ金剛 | 1996 | 63戸 | - | - |
| リベラス21金剛東団地11棟 | 1993 | 55戸 | 23.9万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 99.69㎡ | 7.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | 11.1万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,350万 | 12.93万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.84万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 1,250万 | 10.05万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 1,180万 | 11.06万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 1,180万 | 11.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。