甲田の一戸建て相場

Name: 甲田の一戸建て相場データ（富田林市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府富田林市甲田 | 69件の成約データ他の種別: マンション

大阪府富田林市甲田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約69件、前年比-22.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

甲田の一戸建て

56件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,602万円

うち土地分

2,110万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,020万円。木造（1,827万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,020万

4件

木造

1,827万

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

899万

9件

80〜100㎡

1,324万

22件

100〜120㎡

2,269万

25件

120〜150㎡

2,838万

4件

150㎡以上

6,587万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大660%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,043万

5件

4〜6m

2,376万

52件

6〜8m

3,010万

6件

8m以上

7,934万

4件

甲田 16.9万/㎡富田林市内 13位/25地区

平均㎡単価

16.9万/㎡

前年比 ▼22.6%

平均価格

2,670万円

取引実績

69件

平均面積

169㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

28万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,464万円

11件

５ＤＫ

1,010万円

2件

３ＬＤＫ

2,900万円

2件

６Ｋ

1,000万円

1件

４ＤＫ

620万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ

1,200万円

1件

２ＬＤＫ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 260㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.7万/㎡

2026年第1四半期 230万円 70㎡〜 3.3万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 20.6万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第2四半期 620万円 65㎡〜・４ＤＫ 9.5万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 780㎡〜 14.1万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 105㎡〜 13.3万/㎡

2024年第4四半期 2,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2024年第4四半期 1,000万円 155㎡〜・６Ｋ 6.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富田林市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,919	-
2017	112,931	-
2019	111,033	-458
2021	108,989	-313
2023	107,342	-516
2024	105,715	-1,029

所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%

富田林市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富田林市の一戸建てマップ

富田林市内のエリアランキング

甲田は富田林市内25地区中13位（上位48%）。単価16.9万/㎡。 1つ上の伏山とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉丘

24.9万

+47%

9 加太

18.1万

+7%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 久野喜台

17.7万

+4%

11 山中田町

17.2万

+1%

12 伏山

17.1万

+1%

13 甲田 ◀

16.9万

―

14 寺池台

16.1万

-5%

15 津々山台

15.0万

-11%

16 藤沢台

14.8万

-13%

17 高辺台

14.6万

-14%

18 中野町

13.9万

-18%

お手頃帯（19〜25位）

19 須賀

13.6万

-20%

25 東板持町

5.8万

-66%

他 5 地区

最寄り駅の相場

甲田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富田林市甲田２丁目１４３番	8.0万/㎡	-	住宅	川西 210m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

甲田の他の不動産相場

🏢 マンション

甲田のマンション相場 →