ヒルズ金剛寺池壱番館
大阪府富田林市金剛伏山台15 | 築29年 | 95戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は15.6万/㎡へ、12年間で6.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・37件）で、平均1,177万円です。4LDKが最も高く平均1,493万円、3LDKは平均1,177万円です。
2LDK
1,330万
3件
3LDK
1,177万
37件
4LDK
1,493万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,330万 | 1,261万 | 1,419万 |
| 3LDK | 37件 | 1,177万 | 728万 | 1,463万 |
| 4LDK | 16件 | 1,493万 | 1,182万 | 1,682万 |
階数別の㎡単価
1-2階
32件
15.7万/㎡
3階以上
24件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市金剛伏山台15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 60.92m² ～ 97.50m² |
| 分譲会社 | 富士工務店 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
滝谷駅
JR只見線 / 南海高野線
🚉
徒歩18分
金剛駅
南海高野線
学区情報
小学校
富田林市立寺池台小学校
中学校
富田林市立金剛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ金剛寺池壱番館 | 1997 | 95戸 | 15.1万 | 980万 |
| ヒルズ金剛寺池壱番館D棟 | 1997 | 95戸 | 16.3万 | 1,380万 |
| ヒルズ金剛・寺池壱番館Ｃ棟 | 1997 | 18戸 | 10.1万 | 850万 |
| ヒルズ金剛寺池壱番館Ａ棟 | 1997 | 95戸 | 9.8万 | 790万 |
| 金剛グリーンハイツＮＣ棟 | 1974 | 165戸 | 10.9万 | 650万 |
| 金剛グリーンハイツMA棟 | 1974 | - | 6.5万 | 480万 |
| 金剛グリーンハイツ | 1974 | 165戸 | 6.5万 | 480万 |
| ファミティ滝谷 | 1991 | 73戸 | 13.8万 | 1,280万 |
| 金剛第３住宅２１７棟 | 1969 | 30戸 | 8.9万 | 480万 |
| 金剛第３住宅２２４棟 | 1969 | 40戸 | 22.3万 | 1,200万 |
| 金剛第三住宅220号棟 | 1969 | 40戸 | 13.4万 | 720万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 14.7万 | 16.3万 | 14.2万 | 9.8万 | 16.8万 | 14.9万 | 15.6万 |
| 4LDK | - | 14.6万 | 12.5万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.05万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.09万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.06万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.66万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.81万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.79万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.39万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.62万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.29万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,198万 | 12.46万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.68万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.51万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.51万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.96万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.16万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,198万 | 12.46万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.83万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,218万 | 18.41万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.59万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.38万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.89万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.43万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.8万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.92万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.4万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.18万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.4万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.51万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.93万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.59万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.8万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.75万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.89万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.43万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.56万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,498万 | 15.6万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.38万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,598万 | 16.62万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.37万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.08万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.87万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.4万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,498万 | 15.58万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.45万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.34万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,498万 | 15.6万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.75万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.37万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額84,000円。4LDKなら月額84,000円が相場です。
3SLDK
78,000〜85,000円
81,667円
3LDK
74,000〜80,000円
76,000円
4LDK
83,000〜90,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 966円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 897円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 897円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 897円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 925円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 917円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 897円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 897円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 897円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。