寺方錦通の一戸建て相場
大阪府守口市寺方錦通 | 61件の成約データ
大阪府守口市寺方錦通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約61件、前年比+29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,322万円。木造（3,968万円）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
13,322万
木造
46件
3,968万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,378万
80〜100㎡
18件
4,776万
100〜120㎡
18件
4,833万
120〜150㎡
4件
3,399万
150㎡以上
6件
24,973万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
4,667万
6〜8m
25件
8,368万
平均㎡単価
30.5万/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
3,853万円
取引実績
61件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
42万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
44
築21-25年
23
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,480万円
5件
３ＬＤＫ
3,325万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
50㎡〜
52.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
38.5万/㎡
2024年第2四半期
5,400万円
85㎡〜
63.5万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
寺方錦通は守口市内27地区中8位（上位70%）。
単価30.5万/㎡。
1つ上の西郷通とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
寺方錦通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市寺方錦通３丁目７番２２ | 14.1万/㎡ | - | 住宅 | 守口市 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）