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グランソフィア守口

大阪府守口市梶町1丁目20-1 | 築31年 | 167戸

推定相場
グランソフィア守口
最新データ
2025年10月
売買69件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（51.2万円）を0.0%上回って、守口市全体の平均（46.4万円）を10.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、12年間で116.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,750円から2019年には125,000円へ、60.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
31.4〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.058
代表面積 68.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 128件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・57件）で、平均2,849万円です。3LDKが最も高く平均2,849万円、ーは平均2,543万円です。
ー
2件
2,543万
2LDK
9件
2,592万
3LDK
57件
2,849万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,543万 2,029万 3,057万
2LDK 9件 2,592万 2,457万 3,050万
3LDK 57件 2,849万 1,388万 3,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（30.4万円）と比べて2.9万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
30.4万/㎡
34件
6-10階
33.7万/㎡
23件
11-20階
33.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府守口市梶町1丁目20-1
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数167戸
専有面積41.57m² ～ 79.27m²
分譲会社阪神住建
施工会社清水建設
管理会社キクタメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
大日駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪モノレール線
徒歩10分
🚉
古川橋駅
京阪本線
徒歩15分

学区情報

小学校
守口市立梶小学校
中学校
守口市立梶中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランソフィア守口 1995 167戸 51.2万 2,998万
ユニハイム大日グリーンコート 2014 69戸 60.4万 4,380万
KDXレジデンス守口 2006 28戸 - -
サンマークスだいにちフラワーコート 2008 153戸 51.0万 4,300万
サンマークスだいにちブリーズコート 2008 103戸 49.3万 3,580万
サンマークスだいにちルナタワーレジデンス 2008 227戸 61.2万 3,880万
コムズスクエア向島 1986 15戸 28.9万 4,000万
サンマークスだいにちエアタワーレジデンス 2007 107戸 59.0万 4,380万
サンマークスだいにちフォレストコート 2007 146戸 55.1万 3,980万
サンマークスだいにちサンタワーレジデンスG棟 2009 215戸 60.2万 4,380万
労住かどまハイツＡ棟 1973 72戸 25.2万 1,380万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 31.2万 35.0万 34.6万 35.1万 37.2万 38.0万 39.8万 51.2万
ー - - - - - 29.0万 - -
2LDK 28.9万 - - - 39.3万 - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,998万 51.24万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.97万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.68万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.13万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.26万/㎡
2023年4月 7〜9階 ー 70㎡〜 2,080万 28.96万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.96万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.53万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.61万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.38万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,420万 37.17万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,420万 37.17万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,420万 37.17万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.32万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.58万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.39万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,598万 36.3万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.65万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.89万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.6万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.32万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.98万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.71万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 40㎡〜 2,098万 50.47万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.07万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.65万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.11万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.51万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.51万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,290万 39.14万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.07万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.89万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.89万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.27万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.91万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.74万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.46万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.78万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.88万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.39万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.12万/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.59万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.39万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.46万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.86万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,830万 31.28万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.14万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.29万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.65万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.19万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額93,133円。
3LDK
93,133円
65,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
10〜15万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,834円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,687円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,607円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,687円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,135円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,261円/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 84,000円 1,443円/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 84,000円 1,435円/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 86,000円 1,433円/㎡
2016年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 86,000円 1,478円/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 86,000円 1,470円/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 86,000円 1,470円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 994円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,146円/㎡
2014年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 86,000円 1,470円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。