播磨町の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区播磨町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区播磨町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価104.9万円（成約38件、前年比-33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,031円高くなります。
4m未満
4件
154万/坪
4〜6m
30件
159万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価163万円で最も高く、ほぼ長方形（154万円）と比べて6%の差があります。
長方形
16件
163万/坪
ほぼ長方形
17件
154万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（169万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
5件
171万/坪
南
14件
169万/坪
東
5件
168万/坪
北
12件
142万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
104.9万/坪
31.7万/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
4,859万円
取引実績
38件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万140万99万58万17万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2026年は坪99万円へ、18年間で+20.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
5,600万円
38坪〜（125㎡〜）
148.1万/坪
2023年第4四半期
9,300万円
57坪〜（190㎡〜）
161.8万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
27坪〜（90㎡〜）
146.9万/坪
2023年第1四半期
14,000万円
121坪〜（400㎡〜）
115.7万/坪
2023年第1四半期
10,000万円
82坪〜（270㎡〜）
122.4万/坪
2022年第2四半期
5,700万円
56坪〜（185㎡〜）
101.9万/坪
2021年第4四半期
10,000万円
70坪〜（230㎡〜）
143.7万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2019年第4四半期
3,500万円
29坪〜（95㎡〜）
121.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
播磨町は大阪市阿倍野区内8地区中4位（上位50%）。
坪単価104.9万/坪。
1つ上の阪南町とは7%の差。