パークノヴァ都島
大阪府大阪市都島区高倉町2丁目1-6 | 築31年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2024年は58.3万/㎡へ、11年間で94.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
36.9〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.9万円/㎡
補正係数 ×0.948
補正係数 ×0.948
代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 225件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均3,761万円です。3LDKが最も高く平均3,761万円、2LDKは平均3,046万円です。
2LDK
3,046万
2件
3LDK
3,761万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,046万 | 3,046万 | 3,046万 |
| 3LDK | 30件 | 3,761万 | 3,179万 | 4,527万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
45.8万/㎡
4-7階
20件
41.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区高倉町2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 81.65m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立高倉小学校
中学校
大阪市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ都島 | 1995 | 52戸 | 62.1万 | 3,998万 |
| 高倉グリーンマンション | 1978 | 99戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| エスティライフ大阪都島 | 2008 | - | - | - |
| ファステート都島テーラー | 2019 | 45戸 | 74.1万 | 1,720万 |
| エスティーライフ大阪都島 | 2008 | - | - | - |
| 佐伯第２コーポ | 1968 | 50戸 | 15.3万 | 699万 |
| クレヴィア都島友渕町 | 2010 | 57戸 | 61.0万 | 4,580万 |
| 高倉第一コーポＢ棟 | 1970 | 30戸 | 26.7万 | 1,250万 |
| カサーレ都島高倉町 | 2009 | - | - | - |
| 高倉第一コーポE棟 | 1970 | 8戸 | 18.2万 | 1,080万 |
| エステムコート都島キャトルプランシュ | 2001 | - | - | - |
大阪市都島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,854円 | 3,482 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 3,025円 | 1,527 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,723円 | 160 |
| 2LDK | 14.2万円 | 2,584円 | 329 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,464円 | 307 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 34.9万 | 35.1万 | 48.4万 | 43.2万 | 48.8万 | 52.2万 | 58.3万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 54.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 62.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 55.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,295万 | 46.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 55.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 34.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,404万 | 35.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。