プレミスト都島パークフロント
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6-2 | 築7年 | 76戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の60.7万/㎡から2025年は70.2万/㎡へ、4年間で15.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,927万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,927万 | 4,200万 | 5,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.9万円で、1-3階（64.1万円）と比べて8.8万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
8件
64.1万/㎡
4-7階
5件
67万/㎡
8階以上
8件
72.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年3月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 65.20m² ～ 75.55m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立東都島小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト都島パークフロント | 2019 | 76戸 | 83.7万 | 5,680万 |
| アーバンフラッツ都島 | 2007 | 53戸 | - | - |
| プレミスト都島公園 | 2014 | 61戸 | 69.0万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ都島本通 | 2018 | 154戸 | 80.8万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ都島本通イーストレジデンス | 2018 | 84戸 | 78.3万 | 4,980万 |
| クリスタルグランツ都島本通 | 2021 | 65戸 | 78.4万 | 1,850万 |
| プレサンスロジェ都島本通ウエストレジデンス | 2018 | 70戸 | 62.7万 | 3,580万 |
| 日興パレス都島 | 1991 | 61戸 | - | - |
| プレサンスロジェ都島 | 2015 | 78戸 | 47.8万 | 3,350万 |
| サンロイヤル都島 | 1999 | 28戸 | 47.4万 | 1,980万 |
| ラグゼ都島３ | 2018 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.7万 | 67.0万 | 71.9万 | 70.0万 | 68.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 68.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 63.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 65.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 64.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。