グランドメゾン都島

大阪府大阪市都島区内代町2丁目13-2 | 築33年 | 24戸

推定相場

グランドメゾン都島

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、11年間で123.4%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は111,500〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均4,711万円です。3LDKが最も高く平均4,711万円、2LDKは平均3,163万円です。

2LDK

10件

3,163万

3LDK

18件

4,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,163万	2,521万	3,634万
3LDK	18件	4,711万	3,624万	5,980万

階数別の㎡単価

1-5階

46.4万/㎡

19件

6-10階

39.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区内代町2丁目13-2
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	24戸
専有面積	64.04m² ～ 133.90m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	淺沼組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

野江内代駅

大阪メトロ谷町線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立内代小学校

中学校

大阪市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン都島	1993	24戸	53.4万	5,980万
都島ビューハイツ	1985	62戸	34.7万	1,580万
プレサンス大阪都島エレナード	2022	64戸	82.3万	1,950万
ブランズ都島	2025	126戸	88.1万	5,990万
プレサンス野江内代ペルティエ	2024	78戸	-	-
プレサンスロジェ都島	2018	33戸	81.4万	4,580万
サニーヒルズ都島アネシス	2002	61戸	60.8万	4,780万
ジアーバネックス都島野江内代ファースト	2015	49戸	70.0万	4,480万
内代コーポ	1972	121戸	32.6万	1,980万
ファステート都島ピース	2020	72戸	74.1万	2,080万
ヴィルヌーブ野江内代	1996	93戸	50.7万	2,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	25.2万	-	-	-	45.5万	49.6万	53.4万
2LDK	-	-	29.6万	35.9万	40.4万	47.2万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	110㎡〜	5,980万	53.42万/㎡
2025年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.36万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.87万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.62万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	70㎡〜	3,250万	45.4万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.7万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,398万	50.53万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.82万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.21万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	110㎡〜	4,580万	40.9万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.75万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.11万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.87万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.75万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.48万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	4,398万	51.73万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.62万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.87万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,600万	36.32万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	110㎡〜	5,480万	48.94万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	130㎡〜	5,780万	43.17万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.45万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	110㎡〜	4,980万	44.47万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.94万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.21万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.9万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	60㎡〜	2,280万	35.61万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	110㎡〜	2,750万	24.56万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.61万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	110㎡〜	2,750万	24.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額84,357円。3LDKなら月額110,813円が相場です。

2LDK

84,357円

79,000〜98,000円

3LDK

110,813円

100,000〜121,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

10件

10〜15万

8件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	106,000円	1,262円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	101,000円	1,130円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	111,000円	1,242円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	85㎡〜	121,000円	1,354円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,342円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	82,000円	1,238円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,191円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	116,000円	1,381円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,197円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,193円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,344円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,480円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,480円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,197円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,193円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,349円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,344円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	110㎡〜	111,500円	996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。