姫島のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区姫島 | 175件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区姫島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約175件、前年比-23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.6万円に対し、築45年は29.5万円。築年による価格差は最大319%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
123.6万/㎡
築10年
6件
67.2万/㎡
築15年
24件
60.9万/㎡
築20年
21件
37.2万/㎡
築25年
24件
35.8万/㎡
築30年
46件
32.5万/㎡
築35年
30件
34.9万/㎡
築40年
13件
30.6万/㎡
築45年
7件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（95件）。１Ｒの平均価格は1,483万円。
２ＬＤＫ
20件
1,923万円
３ＬＤＫ
95件
2,087万円
１Ｋ
24件
1,590万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,192万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,721万円
３ＤＫ
5件
1,667万円
４ＬＤＫ
6件
2,768万円
１Ｒ
3件
1,483万円
平均㎡単価
28.7万/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,379万円
取引実績
175件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.8万円から2026年は㎡24.0万円へ、18年間で31.0%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築11-15年
49
築16-20年
44
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,393万円
95件
１Ｋ
1,150万円
24件
２ＬＤＫ
1,492万円
20件
４ＬＤＫ
1,817万円
6件
３ＤＫ
1,420万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
3件
１Ｒ
1,097万円
3件
２ＤＫ
1,117万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
４ＤＫ
940万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
880万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
姫島のマンション一覧（10棟）
ロイヤル姫島
築35年
| 4階建
| 26戸
450万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買46件
キングマンション姫島
築30年
| 11階建
| 42戸
1,800万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモパークサイドアベニュー
築20年
| 8階建
| 51戸
3,680万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ライジングコート姫島駅前
築21年
| 10階建
| 54戸
1,200万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買23件
オリーブハイツ
築46年
| 11階建
| 152戸
1,690万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買1件
阪神住建リバーサイドヴィラ姫島II
築35年
| 11階建
| 154戸
売買0件
阪神住建グランドヴィラ姫島
築39年
| 8階建
売買0件
ハイネスコトー姫島公園
築41年
| 11階建
| 134戸
売買0件
リバーサイドヴィラ姫島2
築35年
| 11階建
| 154戸
売買0件
オリーブハイツ姫島
築46年
| 11階建
| 152戸
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
姫島は大阪市西淀川区内12地区中9位（上位25%）。
単価28.7万/㎡。
1つ上の福町とは4%の差。
姫島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０ | 16.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 福 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）