キングマンション姫島
大阪府大阪市西淀川区姫島4丁目11-27 | 築30年 | 42戸
推定相場
キングマンション姫島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（33.6万円）より13.7%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より37.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2026年は29万/㎡へ、13年間で11.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.6万円/㎡
レンジ
59.0〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.698
代表面積 60.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 343件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均2,876万円です。3LDKが最も高く平均2,876万円、2LDKは平均2,229万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,754万 | 2,283万 | 2,989万 |
| 2LDK | 4件 | 2,229万 | 1,977万 | 2,427万 |
| 3LDK | 29件 | 2,876万 | 1,800万 | 4,129万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（32.0万円）と比べて1.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫島4丁目11-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.35m² ～ 68.13m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 中川工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
姫島駅
阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立姫島小学校
中学校
大阪市立西淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンション姫島 | 1996 | 42戸 | 29.0万 | 1,800万 |
| ハイネスコトー姫島公園 | 1985 | 134戸 | - | - |
| MJC大阪ファインゲート | 2022 | 69戸 | 76.5万 | 1,850万 |
| ワンダースクエア | 2012 | 106戸 | - | - |
| レスタージュラグゼ | 2006 | 185戸 | 49.8万 | 3,580万 |
| 大阪WESTレジデンス | 2018 | 84戸 | 80.5万 | 1,950万 |
| シティライフラグゼ姫里 | 2001 | 20戸 | 37.1万 | 2,280万 |
| グランドヴィラ姫島 | 1987 | 28戸 | - | - |
| ライジングコート姫島駅前 | 2005 | 54戸 | 48.3万 | 1,200万 |
| ロイヤル姫島 | 1991 | 26戸 | 19.0万 | 450万 |
| エスリード大阪デュアルゲート | 2024 | 125戸 | 80.0万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,098万円 | 60.31㎡ | 51.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 28.8万 | - | - | - | 38.2万 | 37.6万 | 29.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 26.4万 | 37.8万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 27.4万 | 26.2万 | 28.0万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 38.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 38.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 43.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 43.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 43.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 41.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 28.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 24.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 23.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。