千舟の一戸建て相場

Name: 千舟の一戸建て相場データ（大阪市西淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西淀川区千舟 | 84件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市西淀川区千舟の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約84件、前年比+43.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千舟の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,169万円

うち土地分

7,422万円

うち建物分

748万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,699万円。木造（4,231万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,699万

6件

鉄骨造

4,760万

19件

木造

4,231万

54件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,124万

5件

80〜100㎡

3,822万

20件

100〜120㎡

4,079万

38件

120〜150㎡

5,550万

5件

150㎡以上

6,957万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,083万

47件

6〜8m

5,320万

11件

8m以上

5,094万

24件

千舟 36.6万/㎡大阪市西淀川区内 5位/15地区

平均㎡単価

36.6万/㎡

前年比 ▲43.7%

平均価格

3,321万円

取引実績

84件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

53万

73万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,900万円

3件

４ＤＫ

2,100万円

3件

４ＬＤＫ

3,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

２ＬＤＫ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 55㎡〜 72.7万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 75㎡〜・４ＤＫ 29.3万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 38.6万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 180㎡〜 13.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 42.2万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 42.0万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 85㎡〜 34.1万/㎡

2025年第1四半期 870万円 55㎡〜 15.8万/㎡

2024年第2四半期 4,500万円 210㎡〜 21.4万/㎡

2024年第2四半期 740万円 50㎡〜 14.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	97,103	-
2017	97,193	-
2019	97,531	-165
2021	97,324	+19
2023	97,910	+469
2024	98,386	+183

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%

大阪市西淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西淀川区の一戸建てマップ

大阪市西淀川区内のエリアランキング

千舟は大阪市西淀川区内15地区中5位（上位67%）。単価36.6万/㎡。 1つ上の姫里とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 柏里

41.4万

+13%

2 歌島

40.3万

+10%

3 花川

38.9万

+6%

4 姫里

37.1万

+1%

5 千舟 ◀

36.6万

―

中価格帯（6〜10位）

6 出来島

35.8万

-2%

7 竹島

35.4万

-4%

10 大野

30.5万

-17%

他 2 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 御幣島

30.4万

-17%

15 福町

25.5万

-30%

他 3 地区

最寄り駅の相場

千舟周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西淀川区千舟１丁目１番４	29.7万/㎡	+1.4%	店舗,事務所	御幣島 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

千舟の他の不動産相場

🏢 マンション

千舟のマンション相場 →