コスモパークサイドアベニュー

大阪府大阪市西淀川区姫島6丁目3-13 | 築20年 | 51戸

推定相場

コスモパークサイドアベニュー

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920112013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29万/㎡から2023年は42.5万/㎡へ、14年間で46.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.7万円/㎡

レンジ

42.5〜70.8万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.424

代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 213件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・24件）で、平均2,980万円です。4LDKが最も高く平均3,062万円、3LDKは平均2,980万円です。

3LDK

24件

2,980万

4LDK

12件

3,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	2,980万	2,205万	3,683万
4LDK	12件	3,062万	2,313万	4,329万

階数別の㎡単価

1-3階

31.7万/㎡

19件

4-7階

31.4万/㎡

13件

8階以上

30.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区姫島6丁目3-13
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	51戸
専有面積	64.80m² ～ 80.46m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	益田工務店
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福駅

阪神なんば線

徒歩4分

🚉

姫島駅

阪神本線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立姫島小学校

中学校

大阪市立西淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 2m以上〜 3m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモパークサイドアベニュー	2006	51戸	45.7万	3,680万
ディアエスタミオ福町アーバン	2017	96戸	49.7万	3,580万
キングマンション新淀川	1998	204戸	46.3万	2,599万
グリーンロード公園ヴィラ	1988	-	-	-
阪神住建リバーサイドヴィラ姫島A棟	1989	-	-	-
リバーサイドヴィラ姫島	1989	-	-	-
リバーサイドヴィラ姫島2	1991	-	-	-
レックスシティアルベール	1989	-	-	-
ジェネラスグリーンロード	2001	89戸	48.7万	3,280万
キングマンション姫島２	1996	103戸	36.0万	2,248万
オリーブハイツ	1980	152戸	26.0万	1,690万

大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,685円	2,157
1DK/1LDK	8.5万円	2,559円	988
2K/2DK	6.1万円	1,605円	187
2LDK	17.4万円	2,933円	504
3LDK+	18.4万円	2,919円	274

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2018	2019	2020	2023
4LDK	24.6万	-	27.3万	-	34.6万	-	31.3万	42.5万
3LDK	26.9万	29.9万	28.2万	33.8万	33.6万	33.1万	34.2万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,800万	34.8万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.74万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.99万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.53万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.26万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.41万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.78万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.41万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.29万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.39万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.83万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.78万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.78万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.02万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.32万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.36万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.47万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.41万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.02万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,030万	31.33万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.1万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.1万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.36万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.38万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,950万	25.61万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.41万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,790万	23.52万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.95万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.59万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.34万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,990万	26.14万/㎡
2010年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.31万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.99万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。