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レスタージュラグゼ

大阪府大阪市西淀川区千舟3丁目1-2 | 築20年 | 185戸

推定相場
レスタージュラグゼ
最新データ
2024年7月
売買71件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（47.6万円）を4.6%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を6.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、15年間で41.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2013201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2017年には125,833円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・44件）で、平均3,661万円です。4LDKが最も高く平均3,872万円、2LDKは平均3,035万円です。
2LDK
10件
3,035万
3LDK
44件
3,661万
3SLDK
4件
3,604万
4LDK
12件
3,872万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 3,035万 2,391万 3,618万
3LDK 44件 3,661万 2,420万 6,273万
3SLDK 4件 3,604万 3,315万 3,820万
4LDK 12件 3,872万 3,187万 5,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（31.9万円）と比べて9.1万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.9万/㎡
13件
4-7階
39.5万/㎡
27件
8階以上
41万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区千舟3丁目1-2
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数185戸
専有面積66.84m² ～ 113.63m²
分譲会社双日
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立佃西小学校
中学校
大阪市立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レスタージュラグゼ 2006 185戸 49.8万 3,580万
プラネ御幣島パークビュー 2011 57戸 43.8万 3,330万
パルクメゾン千舟公園 1983 224戸 43.5万 2,680万
エスリード大阪デュアルゲート 2024 125戸 80.0万 1,680万
グローバル御幣島駅前 2003 47戸 46.2万 2,850万
大阪WESTレジデンス 2018 84戸 80.5万 1,950万
キングマンション姫島 1996 42戸 29.0万 1,800万
D’クラディア御幣島駅前 2005 40戸 44.9万 3,180万
サンフラット歌島 1982 54戸 27.2万 1,580万
シティライフラグゼ姫里 2001 20戸 37.1万 2,280万
サンフラット歌島リバーサイド 1985 58戸 44.2万 2,880万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 36.3万 37.5万 42.4万 35.9万 57.4万 54.7万 45.2万 49.9万
3SLDK - - - - - - - 52.1万
4LDK - - 41.5万 40.3万 - - 40.2万 50.4万
2LDK - - - - 42.9万 - 43.4万 -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.85万/㎡
2024年6月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 3,990万 50.86万/㎡
2024年4月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 4,180万 53.28万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,830万 50.35万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.01万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.81万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.27万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,000万 41.74万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,780万 49.83万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,490万 39.51万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.67万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,780万 49.83万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,130万 43.55万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,490万 39.51万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,390万 43.21万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 5,780万 54.13万/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 5,980万 56万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 5,180万 54万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.06万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.6万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.29万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 6,380万 59.74万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.19万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.51万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.9万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.46万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,240万 45.08万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.51万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.76万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,730万 37.98万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,520万 36.75万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,830万 37.84万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.65万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.04万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,200万 32.92万/㎡
2017年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,720万 38.23万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.41万/㎡
2016年12月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,890万 36.84万/㎡
2016年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,880万 36.71万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.61万/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.11万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.34万/㎡
2013年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,800万 26.94万/㎡
2013年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.73万/㎡
2013年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.79万/㎡
2012年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,380万 35.23万/㎡
2012年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.21万/㎡
2012年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.35万/㎡
2012年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.81万/㎡
2012年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.68万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。
3LDK
132,000円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,739円/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,940円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,542円/㎡
2017年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,926円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,669円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,932円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,739円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,809円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,932円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,229円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,090円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,081円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,940円/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。