津守の一戸建て相場

Name: 津守の一戸建て相場データ（大阪市西成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西成区津守 | 70件の成約データ他の種別: 土地

大阪府大阪市西成区津守の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約70件、前年比+10.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

津守の一戸建て

59件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,571万円

うち土地分

4,809万円

うち建物分

762万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,314万円。木造（1,694万円）との差は509%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,314万

3件

鉄骨造

3,173万

6件

木造

1,694万

57件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

614万

22件

80〜100㎡

1,099万

14件

100〜120㎡

2,523万

18件

120〜150㎡

1,283万

4件

150㎡以上

8,445万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大486%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,089万

16件

4〜6m

1,749万

27件

6〜8m

2,073万

9件

8m以上

6,383万

12件

津守 20.8万/㎡大阪市西成区内 26位/27地区

平均㎡単価

20.8万/㎡

前年比 ▲10.2%

平均価格

2,076万円

取引実績

70件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

20万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,900万円

5件

４ＤＫ

763万円

3件

３Ｋ

900万円

2件

５ＤＫ

830万円

2件

２Ｋ

500万円

1件

２ＤＫ

650万円

1件

６ＬＤＫ

1,500万円

1件

３ＤＫ

780万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

３ＬＤＫ

490万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 490万円 35㎡〜・３ＬＤＫ 14.0万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 45㎡〜 22.2万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 90㎡〜 13.3万/㎡

2025年第3四半期 500万円 55㎡〜・２Ｋ 9.1万/㎡

2025年第3四半期 650万円 55㎡〜・２ＤＫ 11.8万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 100㎡〜・６ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第3四半期 380万円 50㎡〜 7.6万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 45㎡〜 53.3万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 80㎡〜 51.3万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 70㎡〜・５ＤＫ 17.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西成区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年

🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,092	-
2017	107,840	-
2019	105,987	+449
2021	104,747	+1,975
2023	105,285	+1,042
2024	105,151	+539

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%

大阪市西成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西成区の一戸建てマップ

大阪市西成区内のエリアランキング

津守は大阪市西成区内27地区中26位（上位4%）。単価20.8万/㎡。 1つ上の千本北とは7%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 岸里

42.6万

+105%

9 花園北

28.6万

+37%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 松

28.5万

+37%

18 天下茶屋東

25.8万

+24%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 橘

25.7万

+24%

20 南津守

25.1万

+21%

21 長橋

25.0万

+20%

22 梅南

24.9万

+20%

23 鶴見橋

24.9万

+20%

24 花園南

24.3万

+17%

25 千本北

22.2万

+7%

26 津守 ◀

20.8万

―

27 山王

20.2万

-3%

最寄り駅の相場

津守周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西成区南津守３丁目５７番１６	14.1万/㎡	+2.9%	工場	岸里 1000m
大阪市西成区南津守５丁目２２番９４	8.9万/㎡	+7.2%	事務所,工場,倉庫	北加賀屋 1300m
大阪市西成区津守３丁目１８９番１	8.1万/㎡	+3.8%	工場	西天下茶屋 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

津守の他の不動産相場

🏞️ 土地

津守の土地相場 →